Wohnen auf Parkgrundstück am Alsterlauf im schönen Wellingsbüttel
-
Bitte kontaktieren Sie uns für ausführliche Informationen. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser Immobilie ein.
– Wohnfläche ca. 126,15 m²
– Baujahr 1969
– Anzahl Zimmer 4
– Tiefgarage, Schwimmbad, Kamin
– Gastherme 2023
– Parkgrundstück ca. 10.013 m²
– Keine Vermittlungscourtage
– Kaufpreis 625.000 €
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie befindet sich auf einem ca. 10.013 m² großen Parkgrundstück mit direktem Zugang ins Alstertal. Auf dem Grundstück befinden sich weitläufig drei kleine Mehrfamilienhäuser mit insgesamt nur 18 Wohneinheiten. Die Eigentümer bilden eine angenehme, homogene Gemeinschaft.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und zeichnet sich durch sehr viele Highlights aus. So gelangen Sie in die Wohnung über das Treppenhaus aber auch direkt durch einen zweiten Eingang von außen. Diese Besonderheit charakterisiert ein bequemes und angenehmes Ankommen in seinem Zuhause. Empfangen werden Sie in einer großen Diele und gelangen über eine zweiflügelige Tür in das großzügige, repräsentative Wohnzimmer. Ein zeitloser, offener Kamin trennt den Wohn- und den Essbereich und lädt zum Verweilen ein. Hier könnte Ihr neuer Lebensmittelpunkt entstehen, an dem sich auch gerne Familie und Freunde versammeln werden. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die sehr große, geschützte, ca. 35 m² große Terrasse, die sich aufgrund der teilweisen Bedachung wie ein weiteres Zimmer im Sommer anfühlt. Hier ist auch ein kleiner Abstellraum für die Gartengeräte untergebracht.
Begeistern werden Sie die großen Fensterfronten, der Kamin und der repräsentative Grundriss, der einen stilvollen Rahmen für Ihr neues Zuhause bietet. Weitere Ausstattungsdetails sind Solnhofener Platten, Stäbchenparkett, ein Vollbad, ein Gäste-WC, eine Einbauküche und zwei Schlafzimmer. Es gäbe die Möglichkeit die Küche in den Wohnbereich zu legen und somit ein weiteres Zimmer zu schaffen. Die Wohnung würde vom Erwerber modernisiert werden, insbesondere die Küche und die Bäder.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, den man bequem über das Treppenhaus erreicht. Ebenfalls erreichbar über das Treppenhaus ist das 12 x 4 m große Hallenbad, das ausgesprochen gepflegt und für Schwimmbegeisterte ein Highlight ist. Des Weiteren sind dieser Wohnung zwei sehr große Abstellräume im Keller zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Keller eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Wohnung alle Annehmlichkeiten anspruchsvollen Wohnens auf einem Parkgrundstück am Alsterlauf.
Lagebeschreibung
Wellingsbüttel ist eine beliebte und begehrte Wohnlage im Alstertal und bietet gehobenes, naturnahes Wohnen direkt am Alsterlauf mit gleichzeitiger, guter Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel (Linie S1) ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen. Mehrere Buslinien verkehren ebenfalls an der S-Bahn. Hier befindet sich auch der Wellingsbütteler Markt mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und dem beliebten Wochenmarkt. Für Einkäufe darüber hinaus steht das geschätzte Alstertal-Einkaufszentrum zur Verfügung.
Auch Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, wie der Sportclub Klipper und der Golfclub Treudelberg, sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Das Highlight dieser Lage ist aber der direkte Zugang vom Parkgrundstück in das Alstertal. Das Alstertal lädt zu wunderschönen Spaziergängen und Laufrunden ein. Wenn Sie mögen, kehren Sie unterwegs in eines der Cafés ein.
Genießen Sie die Naturgeräusche und die Farbenpracht zu jeder Jahreszeit auf dem Parkgrundstück und im angrenzenden Alstertal.
Die gleichzeitige Stadt- und Naturnähe und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den Hamburger Flughafen zeichnen die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Immobilie aus.