[RESERVIERT] Charmantes vermietetes Endreihenhaus als attraktive Kapitalanlage
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Bitte kontaktieren Sie uns für ausführliche Informationen. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser Immobilie ein.
– Grundstücksgröße ca. 305 m2
– Wohnfläche ca. 105 m2 + ca. 75 m2 Nutzfläche
– Baujahr 1965
– 4 Zimmer
– Voll unterkellert – mit separatem Kellerzugang
– Energieausweis in Erstellung
– Real geteiltes Grundstück – Garten mit Südausrichtung
– Einzelgarage im Kaufpreis enthalten
– Nettokaltmiete € 1.300 im Monat
– Vermittlungscourtage 3,57 % inkl. MwSt.
– Kaufpreis 345.000 €
Objektbeschreibung
Das Endreihenhaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und seitdem mit viel Liebe von den Eigentümern gepflegt.
Der einladende Eingangsbereich führt über eine Treppe zum Herzstück des Hauses, dem offenen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die charmante Balkonterrasse mit Südausrichtung und in den liebevoll angelegten Garten. Durch die großzügigen Fenster im gesamten Haus präsentiert sich das Haus gesamthaft in einem lichten Zustand.
Über eine stilvolle Holztreppe wird das Obergeschoss erreicht. Das Obergeschoss wird geprägt von zwei geräumigen Zimmern, wobei das eine aktuell als Schlafzimmer und das andere als Büro genutzt wird. Das Vollbad mit Dusche rundet das Obergeschoss ab. Das Dachgeschoss könnte bei Bedarf noch weiter ausgebaut und umgestaltet werden und würde somit den Gestaltungsspielraum des Hauses vergrößern.
Die Nutzfläche des Hauses ergibt sich aus dem Keller und dem Dachgeschoss. Hervorzuheben ist insbesondere der vollunterkellerte Bereich, der auch über einen separaten Kellerzugang erreichbar ist. Geheizt wird das Haus mit einer Zentralheizung mit Nachtstrom.
Vermietet wird das Haus an die aktuellen Eigentümer, einem älteren, äußerst sympathischen Ehepaar. Der Mietvertrag ist befristet auf zehn Jahre, die Mieter zahlen eine Nettokaltmiete von € 1.300 pro Monat und wünschen keine Modernisierungsmaßnahmen am Haus während Ihrer Mietzeit.
Das Grundstück ist real geteilt und die Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen wurde bereits erfolgreich durchgeführt.
Herauszustellen ist außerdem, dass eine Einzelgarage als Teileigentum und der Miteigentumsanteil am Garagengrundstück mitverkauft wird.
Lagebeschreibung
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Super- und Wochenmärkte sind schnell erreichbar und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Auch Cafés, Restaurants und kleine Fachgeschäfte prägen das Viertel und verleihen ihm einen lebendigen, persönlichen Charakter.
Verschiedene Grünflächen und Parks in der Nähe laden zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung und bringen Sie schnell zu allen zentralen Orten Hamburgs.
Die geplante U5 wird die Attraktivität des Stadtteils in den kommenden Jahren weiter steigern.
Die gleichzeitige Stadt- und Naturnähe sowie die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zeichnen den nachhaltigen Wert dieser Immobilie aus.