Charmantes Einfamilienhaus im schönen Hummelsbüttel

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– Grundstücksgröße ca. 608 m2 – Wohnfläche ca. 81 m2 – Baujahr 1954 – Endenergiebedarf 422,43 kWh/(m2a) – Vermittlungscourtage 2,9 % inkl. MwSt. – Kaufpreis 695.000 €

Objektbeschreibung

Das liebenswerte Einfamilienhaus bettet sich auf einem schönen, eingewachsenen ca. 608 m² großen Grundstück und bietet Potential für eine Erweiterung durch An- oder Ausbau.  Vom Erwerber sind umfassende Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen – insbesondere im Hinblick auf den energetischen Zustand.
Hervorzuheben ist der schöne klassische Grundriss: Beide ineinander gehenden Wohnräume im Erdgeschoss schaffen ein offenes und großzügiges Wohngefühl. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der angrenzenden Küche gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Die große Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne und dem pflegeleicht angelegten Garten schafft eine angenehme, einladende Atmosphäre. Der Erdgeschossbereich wird durch ein Gäste-WC abgerundet.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und das Vollbad. Der Spitzboden bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über einen ordentlichen Keller mit guter Deckenhöhe. Hier ist ein Waschraum, der Heizungsraum und Abstellräume untergebracht. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Eine Außentreppe ermöglicht einen bequemen Zugang in den Garten.
Dieses wertvolle eingewachsene Grundstück besticht unter anderem durch eine attraktive Süd-West-Ausrichtung sowie viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Carport direkt vor dem Haus bietet einen wettergeschützten Stellplatz und sorgt für ein bequemes Ankommen in Ihrem neuen Zuhause.

Lagebeschreibung

Eingebettet in eine der begehrten Wohnlagen des Hamburger Nordens überzeugt das Grundstück durch seine ruhige, grüne Umgebung und die familienfreundliche Nachbarschaft. Die naturnahe Lage am Alsterwanderweg verbindet angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur – perfekt für alle, die Lebensqualität schätzen.
In wenigen Gehminuten ist die Buslinie an der Alten Landstraße erreicht mit Anschluss an die S/U-Bahnstation Ohlsdorf und an die S-Bahn Poppenbüttel. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungen für den täglichen Bedarf befinden sich am Hummelsbütteler Markt; alle Einkäufe darüber hinaus im nahe gelegenen Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel.
Die gleichzeitige Stadt- und Naturnähe und die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den Hamburger Airport zeichnen die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Immobilie aus.

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