Stilvolles Rotklinker-Familienhaus nähe Alsterlauf

Bitte kontaktieren Sie uns für ausführliche Informationen. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser Immobilie ein.

– Grundstücksgröße ca. 561,38 m2 – Wohnfläche ca. 201 m2 – Baujahr 1928 – 7 Zimmer – Endenergiebedarf 187,7 kWh/(m2a) – Keine Vermittlungsprovision – Kaufpreis 1.600.000 €

Objektbeschreibung

Diese charmante Rotklinker-Doppelhaushälfte befindet sich in einer malerischen, kopfsteingepflasterten Anliegerstraße mit Gartenstadtflair und bettet sich auf einem idyllisch gestalteten Grundstück mit schönem Baumbestand.
Wenn Sie ein neues Zuhause mit liebevoll erhaltenen Stilelementen und zeitlosem Altbaucharme suchen, der jedem Raum eine warme Atmosphäre verleiht, dann sind Sie hier herzlich willkommen. 
Lichtdurchströmt und großzügig präsentiert sich die im Jahre 1928 errichtete Kaffeemühle – ein charmantes Zusammenspiel aus bauzeitlichen Stilelementen und dem Komfort modernen Wohnens.
Ein Architektenpaar hat die Immobilie im Jahre 1997 erworben und im Laufe der Jahre umfassende Maßnahmen durchgeführt. Hier wurde auf eine liebevolle Erhaltung und Instandsetzung der bauzeitlichen Stilelemente geachtet. Es erfolgte die Erneuerung der Gas-, Wasser- und Elektroinstallation, größtenteils eine Instandsetzung der bauzeitlichen Fenster und im Jahre 2012 der Einbau einer Gas-Brennwertheizung mit zentraler Wasserversorgung.
Sie betreten das Haus über einen Windfang mit Terrazzoboden und bauzeitlichen Fliesen. Das Erdgeschoss wird charakterisiert durch drei ineinander gehende Wohnräume, zwei unterteilt durch eine bauzeitliche Flügeltür. Von einem der Wohnräume haben Sie direkten Zugang über die Terrasse in den Garten. Die angrenzende Küche ist durch eine Tür mit dem Wohnraum verbunden und lässt Licht, Familie und Freunde versammeln. Das Gäste-WC rundet den Erdgeschossbereich vollständig ab.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei große Zimmer, eins mit En-suite-Bad und mit Zugang zum Balkon. Das Vollbad und das WC sind hier getrennt angelegt.
Im Jahre 2002 erfolgte der Ausbau des Dachstudios mit Dämmung und neuer Dacheindeckung. Sie werden beeindruckt sein von der imposanten Raumhöhe und der geschmackvollen Ausstattung. Große Fensterfronten und die Verwendung hochwertiger Douglasie Massivholzdielen sorgen für eine stilvolle und lichte Raumgestaltung. Das modern gehaltene Duschbad und eine Sauna sorgen rundum für hohen Komfort. Hier wäre ein perfektes eigenes Reich für Wohnen und Arbeiten geschaffen mit tollem Blick über die Dächer.
Der Keller hat eine gute Deckenhöhe und bietet neben einem Wasch- und Heizungsraum teilweise beheizte Abstellräume, von denen einige Kellerdecken unterseitig gedämmt sind.
Über eine Seitentür gelangen Sie auch hier in den liebevoll angelegten Garten mit wertvollem Baum- und Heckenbestand, einem hochwertigen Gartenhaus sowie einer idyllischen, geschützten Terrasse. Genießen Sie hier die Naturgeräusche im eigenen Garten.
Dieses charmante Familienhaus bietet schöne Highlights und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die gesamthaft offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung bietet einen stilvollen Rahmen für Ihr neues Zuhause.
Hier findet eine große Familie viel Platz – zudem lassen sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideal verbinden. Durch die großzügige Raumaufteilung, die Vielzahl an Zimmern und das schöne Reich im Dachstudio eignet sich das Haus auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus.
Gut zu wissen: Alarmanlage vorinstalliert, E-Check 2025, Anbaumöglichkeit ca. 33,68 m².

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer bezaubernden, kopfsteingepflasterten Straße und befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Fuhlsbüttel in unmittelbarer Nähe des Alsterwanderweges und des Teetzparks. Die Wohnlage zeichnet sich durch gepflegte Bebauung, Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungen für den täglichen Bedarf einschließlich eines Wochenmarktes befinden sich im Stadtteil. Für Einkäufe darüber hinaus steht das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum zur Verfügung. Eine hervorragende Anbindung besteht zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. In ca. zehn Gehminuten ist die U-Bahn-Station Fuhlsbüttel (U1), von dort in ca. 20 Fahrminuten die Hamburger Innenstadt und der Hamburger Airport in ca. fünf Fahrminuten erreicht. Zudem verkehrt in fußläufiger Entfernung auf der Alten Landstraße eine Buslinie mit kurzer Anbindung zur S/U-Bahn-Station Ohlsdorf oder S-Bahn-Station Poppenbüttel/Alstertal-Einkaufszentrum.

Naherholung bietet nicht nur der schöne, eingewachsene und idyllische Garten des Hauses, sondern auch der nah gelegene Alsterwanderweg, der zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt. Namhafte Sportclubs wie der Uhlenhorster Hockey- und Tennisclub (UHC) im Alstertal und der Golfclub Treudelberg befinden sich in der näheren Umgebung. Die Grundschule Ohkamp mit ganztägigem Bildungs- und Betreuungsangebot befindet sich in kinderfreundlicher Nähe. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Alstertal, das Gymnasium Hummelsbüttel, das Albert-Schweitzer-Gymnasium sowie das Heinrich-Heine-Gymnasium und das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium in Poppenbüttel liegen ebenfalls in guter Nähe. Kindergärten mit vielfältigen Ausrichtungen, u.a. der Sportkindergarten SCALA, runden das Familienangebot ab.

Die gleichzeitige Stadt- und Naturnähe und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den Airport zeichnen die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Immobilie aus.

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