Naturverbundenes Baugrundstück im Herzen von Sasel

Bitte kontaktieren Sie uns für ausführliche Informationen. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser Immobilie ein.

– Grundstücksgröße ca. 1.139 m2 – GRZ 0,4 – GFZ 0,8 – Vermittlungscourtage 6,25 % inkl. MwSt. – Kaufpreis 820.000 €

Objektbeschreibung

Die Anliegerstraße überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige Lage in einem attraktiven Wohnumfeld im Herzen von Sasel. Die Nachbarschaft ist dem gehobenen Wohnsegment zuzuordnen und wird von einer ansprechenden Bebauung geprägt. Das gewachsene Umfeld unterstreicht die hohe Wohnqualität und die Attraktivität des Standorts.

Das eingewachsene, naturverbundene Grundstück mit einer Größe von ca. 1.139 m² ist mit einem Einfamilienhaus mit Satteldach und einer Grundfläche von rd. 74 m² bebaut. Das Grundstück ist ca. 12 m breit (Quelle: Geoportal Hamburg).

Das geltende Planungsrecht wird insbesondere durch folgende Festsetzungen und Rahmenbedingungen geprägt:

• Bebauungsplan Sasel 4 vom 18.11.1969 i. V. mit BauNV 1968

• WR reines Wohngebiet -o nur Einzel- und Doppelhäuser

• 2 W max. 2 Wohneinheiten – II 2-geschossige Bauweise

• Baugrenzen straßen- und rückseitig, Bautiefe 20 m

• max. bebaubare Grundfläche = 455,60 m² (GRZ 0,4) – max. Geschossfläche = 611,20 m² (GFZ 0,8)

Zulässig ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten. Aufgrund der einzuhaltenden Abstandsflächen zu den Nachbargrundstücken (jeweils mind. 2.50 m) bietet sich eine in die Tiefe gehende Bebauung mit einer nördlich liegenden Erschließung und südlich liegenden Terrassen an.

Die Stellplätze können unter bestimmten Voraussetzungen im Vorgarten vorgesehen werden: die Vorgartenfläche muss mindestens zur Hälfte begrünt werden und das durch Vorgärten geprägte Stadtbild erhalten bleiben.

Neben den zwei Vollgeschossen scheint zusätzlich ein Staffelgeschoss zulässig zu sein, dieses wurde in einem Nachbarhaus bereits realisiert.

Die GFZ und GRZ spielen hier eine untergeordnete Rolle, da die Baugrenzen die Bebaubarkeit vorgeben.

Beispiel:

Die Bruttogrundfläche eines Doppelhauses kann aufgrund der Baugrenzen und der Abstandsflächen bei max. 7 m x 20 m liegen, für jede Hälfte demnach 7 m x 10 m. Diese Fläche kann auch im Obergeschoss realisiert werden.

Daraus folgt eine Bruttogeschossfläche (BGF) von 140 m² pro Hälfte. Die erzielbare Wohnfläche liegt bei 75 bis 85 %. Das Verhältnis ist stark von der Bauweise abhängig (z. B. Anteil der Wände durch geschlossene oder offene Grundrissgestaltung, Art der Konstruktion/Wandaufbau, Haustechnikraum im Erdgeschoss bei Verzicht auf ein Untergeschoss). Die Wohnfläche würde demnach bei 105 bis 119 m² pro Doppelhaushälfte liegen.

Ein Staffelgeschoss würde die BGF auf ca. 233 m² erhöhen, daraus folgend die Wohnfläche auf rd. 174 bis 198 m². Die Staffelung müsste Richtung Nachbarn erfolgen, da sonst die seitlich erforderlichen Abstandsflächen erhöht werden müssten.

Hinweis:

Eine rechtsverbindliche Aussage zur Bebaubarkeit kann nur über ein Vorbescheidsverfahren erlangt werden.

Lagebeschreibung

Die Lage zeichnet sich durch die Ruhe und Naturverbundenheit sowie gleichzeitiger ausgezeichneter Infrastruktur aus.

Alle Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten am Saseler Markt erreichbar. Für alle Einkäufe darüber hinaus steht das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum zur Verfügung. Namhafte Sportclubs wie der TSV Sasel oder der Golfclub Treudelberg sind in wenigen Geh- bzw. Autominuten erreicht. Verschiedene Schulformen mit ganztägigem Bildungs- und Betreuungsangebot befinden sich in kinderfreundlicher und zum Teil unmittelbarer Nähe. Kindergärten mit vielfältigen Ausrichtungen runden das Familienangebot ab.

Diverse Grünflächen, Naturschutzgebiete und Parks, wie beispielsweise das Hühnermoor in unmittelbarer Nachbarschaft, laden zu ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrunden ein und stellen einen optimalen Ausgleich zum Alltag dar.

Eine erstklassige Anbindung besteht zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen unter anderem eine schnelle Verbindung zur S-Bahn-Station Poppenbüttel. Von dort aus sind die Hamburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof ohne Umstieg erreichbar. Auch der Hamburger Flughafen kann innerhalb weniger Fahrminuten erreicht werden. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel befindet sich zudem in komfortabler Fahrradentfernung und ist somit auch auf diesem Wege bequem erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Wohnen – perfekt für alle, die Lebensqualität schätzen.

---