[VERKAUFT] Stilvoll Wohnen in Fuhlsbüttel in Park- und Alsterlaufnähe

  • Grundstück ca. 891 m²
  • Baujahr 1908 – Denkmalschutz
  • Wohnfläche ca. 160 m² – Teilkeller
  • Aufteilung: 6 Zimmer, Einbauküche mit Veranda, Duschbad im Erdgeschoss, Vollbad im Obergeschoss
  • Kaminofen
  • Gasheizung mit Solarthermie in 2010 – Energieausweis nicht erforderlich
  • Freie Lieferung des Hauses nach Vereinbarung
  • Für den Käufer fällt keine Provision an!

Zum Objekt

Diese im Jahre 1908 von August Schlie entworfene und unter Denkmalschutz gestellte Villa liegt in einer Villenstraße, gegenüber eines historischen Parks, gebettet auf einem weitläufigen Grundstück, bestehend aus einer gepflasterten Terrasse, Rasen, schönen Sträuchern und Bäumen und einem kleinen naturbelassenen Teil, auf dem im Jahre 2019 ein geschlossener Gartenpavillon auf Betonfundament errichtet wurde und einen behaglichen Rückzugsort im Grünen bietet.

Sie betreten die Villa von der Nordostseite; die ursprünglich straßenseitige Eingangsveranda wurde zugunsten eines kleinen Büros geschlossen und könnte rückgebaut werden. Alle vorhandenen Originalpläne verbleiben im Haus.

Sehr liebevoll und originalgetreu wurde seit Ankauf des Hauses von den jetzigen Eigentümern das Haus instandgehalten.

Die gemütliche Wohnküche wurde um die Veranda erweitert und könnte das Herzstück des Hauses werden, wo sich Familie und Freunde am Tisch versammeln mit schönem Blick und Zugang in den großen Garten.
Der stilvolle Wohnbereich besteht aus zwei mit einer schönen Schiebetür verbundenen Räumen, von denen einer derzeit als Musikzimmer genutzt wird und der andere zu gemütlichen Stunden vor dem Kaminofen einlädt.

In die zweite Etage gelangt man über die schöne originale Holztreppe und erreicht vom oberen Treppenabsatz auf der rechten Seite ein kleines Schlafzimmer, zwei weitere, große Schlafzimmer schließen sich an. Herrlichsten Blick in den Garten bietet auch das hintere Schlafzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse (oberhalb der Veranda).
Im Obergeschoss befindet sich das im Jahre 2011 sehr geschmackvoll gestaltete Vollbad.
 Ein Jahr später erfolgte die Neugestaltung des Duschbades im Erdgeschoss.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Abstellraum und einen Heizungsraum.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um Ihnen die vielen weiteren und schönen Details präsentieren zu können.
Das Haus weist eine Fülle von Originalmerkmalen auf, darunter die ursprünglichen Holzdielen, Holzverkleidungen, originalen Massivholztüren mit Messingbeschlägen und originalem Stuck und bietet einen stilvollen Rahmen für Ihr neues Zuhause.

Zur Lage

Wohnen am Park und Nähe des schönen Alsterlaufes in gehobener Nachbarschaft:

Diese schöne Immobilie ist ein seltener Fund in dieser sehr gefragten Lage im Alstertal, ruhig und dennoch mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

So bietet der fußläufige `Dorfkern `und der Wochenmarkt alles für täglichen Bedarf. Zur Erweiterung bietet sich das beliebte und familienfreundliche Alstertal-Einkaufszentraum an.

Angesehene Gymnasien, Grundschulen, Kindergärten runden das Familienangebot ab.
Namhafte Sportclubs, wie Klipper und der Golfclub Treudelberg sind ebenso gut in einigen Fahrminuten erreichbar.

Naherholung finden Sie nicht nur im eigenen Garten sondern auch im nahe gelegenen Alsterlauf, der mit seinen weitläufigen Parks zu schönen Spaziergängen und Laufrunden einlädt.

Die gleichzeitige Stadt- und Naturnähe und die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (die U-Bahn U1 befindet in sehr bequemer Gehweite) sowie den Hamburger Airport zeichnet die nachhaltige Wertsteigerung dieser Immobilie aus.

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