Ihr Eigentum in den besten Händen
Der Verkauf einer Immobilie ist oft mehr als nur eine Transaktion. Es geht um das Loslassen eines Teils Ihrer Geschichte und das Vertrauen darauf, dass der neue Besitzer Ihr Zuhause ebenso schätzen wird. Wir verstehen die Emotionalität dieses Prozesses und begleiten Sie mit Empathie, Fachkenntnis und einem maßgeschneiderten Vermarktungskonzept. Von der realistischen Bewertung über die zielgerichtete Ansprache potenzieller Käufer bis hin zur Begleitung bei allen Vertragsangelegenheiten – wir sind an Ihrer Seite.
Professionelle Immobilienbewertung: Ermittlung des realistischen Marktwertes Ihrer Immobilie, basierend auf fundierten Methoden und unserer Marktkenntnis. Begleitung bis zum Vertragsabschluss und darüber hinaus: Wir stehen Ihnen bei allen Schritten zur Seite – von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Der richtige Wert
Für eine Immobilienbewertung gibt es viele unterschiedliche Gründe. Häufig sind ein anstehender Verkauf bzw. Kauf einer Immobilie, eine notwendige Erbregulierung oder eine Vermögensbewertung Anlass für eine Bewertung. Ziel aller Bewertungen ist die Ermittlung des aktuellen Marktwertes einer Immobilie, also der Preis, der zum Zeitpunkt der Bewertung tatsächlich auf dem Immobilienmarkt erzielt werden könnte. Eine Immobilie ist oft ein bedeutender Teil des Gesamtvermögens. Daher ist äußerste Sorgfalt und Integrität erforderlich.
In der Verordnung der Wertermittlungsverordnung (WertV) sind drei unterschiedliche Verfahren zugelassen: das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren.
Das Ertragswertverfahren
Handelt es sich bei dem Wohneigentum um eine Kapitalanlage oder um eine Gewerbeimmobilie, also um vermietete Objekte, so wird hier bei der Verkehrswertbestimmung (Marktwert) häufig das Ertragswertverfahren angewandt. Basis bei dieser Berechnung sind die erzielten oder die zu erzielenden Mieteinnahmen der betreffenden Immobilie. Der Marktwert wird durch die Gegenüberstellung der Erlöse und Kosten per anno x Faktor bestimmt.
Das Sachwertverfahren
Der Wert einer Immobilie wird hierbei durch Ermittlung des aktuellen Bodenrichtwertes nach Angabe des Gutachterausschusses des jeweiligen Bundeslandes, der gesamten Herstellungskosten sowie der Bemessung der Baualtersklasse und der Bausubstanz ermittelt. Die Lage, das Umfeld und der Zustand einer Immobilie sind hier ganz entscheidende Faktoren, aber auch städtebauliche Entwicklungen und baupolitische Aspekte werden bei einer Bewertung berücksichtigt.
Das Vergleichswertverfahren
Die am häufigsten eingesetzte Methode ist das Vergleichswertverfahren. Hierbei wird der Verkehrswert ermittelt, indem man den erzielten Wert von vergleichbarem Wohnraum und vergleichbarer Lage heranzieht. Besonders bei der Wertbestimmung einer eigengenutzten Immobilie wird dieses Verfahren gerne genutzt. Wir verbinden es in Kombination und Abgleichung mit dem Sach- und Ertragswertverfahren. Stehen allerdings keine eindeutigen Vergleichsobjekte zur Verfügung, helfen hier unsere
langjährigen Erfahrungen und sehr guten Marktkenntnisse und unsere Markttransparenz für eine optimierte Bewertung. Bei unklaren Fällen, auch die Bausubstanz betreffend, greifen wir auf unser gutes Netzwerk zurück und ziehen für die Bewertung einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen hinzu.
Unser Ziel ist es, Ihnen einen klaren und fairen Wert zu nennen, den Sie verstehen und dem Sie vertrauen können. Verabreden Sie sich gerne mit uns zu einem kostenfreien und diskreten Gespräch.
