Ihr Eigentum in den besten Händen
Der Verkauf einer Immobilie ist oft mehr als nur eine Transaktion. Es geht um das Loslassen eines Teils Ihrer Geschichte und das Vertrauen darauf, dass der neue Besitzer Ihr Zuhause ebenso schätzen wird. Wir verstehen die Emotionalität dieses Prozesses und begleiten Sie mit Empathie, Fachkenntnis und einem maßgeschneiderten Vermarktungskonzept. Von der realistischen Bewertung über die zielgerichtete Ansprache potenzieller Käufer bis hin zur Begleitung bei allen Vertragsangelegenheiten – wir sind an Ihrer Seite.
Professionelle Immobilienbewertung: Ermittlung des realistischen Marktwertes Ihrer Immobilie, basierend auf fundierten Methoden und unserer Marktkenntnis. Begleitung bis zum Vertragsabschluss und darüber hinaus: Wir stehen Ihnen bei allen Schritten zur Seite – von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
Der richtige Wert
Für eine Immobilienbewertung gibt es viele unterschiedliche Gründe. Häufig sind ein anstehender Verkauf bzw. Kauf einer Immobilie, eine notwendige Erbregulierung oder eine Vermögensbewertung Anlass für eine Bewertung. Ziel aller Bewertungen ist die Ermittlung des aktuellen Marktwertes einer Immobilie, also der Preis, der zum Zeitpunkt der Bewertung tatsächlich auf dem Immobilienmarkt erzielt werden könnte. Eine Immobilie ist oft ein bedeutender Teil des Gesamtvermögens. Daher ist äußerste Sorgfalt und Integrität erforderlich.
In der Verordnung der Wertermittlungsverordnung (WertV) sind drei unterschiedliche Verfahren zugelassen: das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren.
Das Ertragswertverfahren
Handelt es sich bei dem Wohneigentum um eine Kapitalanlage oder um eine Gewerbeimmobilie, also um vermietete Objekte, so wird hier bei der Verkehrswertbestimmung (Marktwert) häufig das Ertragswertverfahren angewandt. Basis bei dieser Berechnung sind die erzielten oder die zu erzielenden Mieteinnahmen der betreffenden Immobilie. Der Marktwert wird durch die Gegenüberstellung der Erlöse und Kosten per anno x Faktor bestimmt.
Das Sachwertverfahren
Der Wert einer Immobilie wird hierbei durch Ermittlung des aktuellen Bodenrichtwertes nach Angabe des Gutachterausschusses des jeweiligen Bundeslandes, der gesamten Herstellungskosten sowie der Bemessung der Baualtersklasse und der Bausubstanz ermittelt. Die Lage, das Umfeld und der Zustand einer Immobilie sind hier ganz entscheidende Faktoren, aber auch städtebauliche Entwicklungen und baupolitische Aspekte werden bei einer Bewertung berücksichtigt.
Das Vergleichswertverfahren
Die am häufigsten eingesetzte Methode ist das Vergleichswertverfahren. Hierbei wird der Verkehrswert ermittelt, indem man den erzielten Wert von vergleichbarem Wohnraum und vergleichbarer Lage heranzieht. Besonders bei der Wertbestimmung einer eigengenutzten Immobilie wird dieses Verfahren gerne genutzt. Wir verbinden es in Kombination und Abgleichung mit dem Sach- und Ertragswertverfahren. Stehen allerdings keine eindeutigen Vergleichsobjekte zur Verfügung, helfen hier unsere
langjährigen Erfahrungen und sehr guten Marktkenntnisse und unsere Markttransparenz für eine optimierte Bewertung. Bei unklaren Fällen, auch die Bausubstanz betreffend, greifen wir auf unser gutes Netzwerk zurück und ziehen für die Bewertung einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen hinzu.
Unser Ziel ist es, Ihnen einen klaren und fairen Wert zu nennen, den Sie verstehen und dem Sie vertrauen können. Verabreden Sie sich gerne mit uns zu einem kostenfreien und diskreten Gespräch.
Katharina Bock2024-04-27Große Empfehlung! Sowohl menschlich top, als auch fachlich. Man merkt die jahrelange Erfahrung und die Kenntnisse der aktuellen Marklage!
Andrea Krüger2024-04-27Exzellente Maklerin, die ihr Fach versteht. Vertrauenswürdig und auch noch mega sympathisch!
Julian Lorenz2024-04-22
Kirstie Römer2024-04-18Wir waren auf der Suche nach einem Haus und Charlotte Maracke hat uns dabei sehr erfolgreich, kompetent und erfahren beraten. Sie hat uns geholfen die Marktlage auf dem Immobilienmarkt einzuschätzen und dann mit Verkäufern aus ihrem Netzwerk zusammen gebracht. Insgesamt waren wir super zufrieden.
John Snow2024-04-18
Johannes Lallla2024-04-18Professionelle Abwicklung, - besser geht nicht!
Lorenz Mahnken2024-04-18Top Service & Qualität! Die fachliche Expertise trifft auf Authentizität und als Kunde wird man stets zu vollster Zufriedenheit betreut. Vielen lieben Dank!
The Eva Story2022-12-03Kompetenz, gepaart mit Zuverlässigkeit und Freundlichkeit! Charlotte Maracke ist nicht nur erfahren und bringt eine Menge „Maklerinnen-Know-how“ mit sich, sondern bietet auch einen einzigarten und zeitgemäßen Service. Eben ganz so, wie man sich einen Partner in Sachen Immobilien(Ver-)kauf vorstellt. 2x waren wir schon rundum zufrieden. Und wir würden sie immer wieder engagieren!
Achim Weber2022-10-17Makler sind nicht doch nicht alle gleich. Entscheidend ist, dass es am Ende für alle klappt und passt. Also, der Verkäufer einen guten Preis erhält und der Käufer genau das Passende gefunden hat. So tritt Frau Maracke auf und das aus Überzeugung, 100-fachem Erfolg und mit einer aufrichtigen Empathie. Gelernt ist eben gelernt. Wer anderes redet (so wie in der einen Rezension hier, der zumal zu feige ist sich öffentlich zu machen), der hat quasi geschäftsschädigende Absichten. Traurig, aber solche bösen Menschen gibt es. leider muss das Demokratie und Toleranz aushalten. Aber wer BÖSES denkt hat meist auch das eigene Potenzial dazu. Nun aber zu meiner Rezension: Frau Maracke hatte ein sehr umfangreiches Projekt (2.Mio) mit uns abgewickelt. Von der Geschäfts-Immobilien-Wandlung zur privaten Nutzung (ihre Empfehlung) über die Verhandlungen mit den Architekten/Behörden (ihre Kompetenz) bis hin über das Finden eines Käufers, der Frau Maracke mit all ihrer Erfahrung und Weitsicht ebenfalls hatte richtig einsetzen können. Das ist keine ultimative Lobhudelei, das ist die Beschreibung eines MEHR als nur Maklers. Hier wurde kein damit Geld verdient, dass ein Projekt einfach "verschoben" wurde - nein es wurde gemakelt. Also alle Interessen bekamen ein passendes Ergebnis. Frau Maracke ist somit auch meine überzeugte Empfehlung für eine kompetente Fachfrau und Dienstleisterin, die das gute beidseitige Ergebnis immer im Auge hatte. Respekt vor diesem Engagement (der Prozess dauert viele Monate). Leider gibt es viele Jung-Makler, Quereinsteiger und Verkaufstalente. Immobilien zu betreuen ist aber aufwendiger als schicke Autos oder tolle Klamotten zu verkaufen ;-) Ich denke, gut geeignet für kurzfristige Geschäfte, es tut dem Makler-Image, ich meine hiermit der "Guten", überhaupt nicht gut.
Petra Göritz-Brüning2021-03-30Wenn man eine Büroeinrichtung braucht, kann ich dieses Unternehmen nur empfehlen. Viel Erfolg weiterhin auch in der Pandemie Zeit.