Hochwertige Gewerbeeinheiten und Wohngebäude mit hohem Entwicklungspotenzial in Poppenbüttel

  • Grundstücke bebaut mit Gewerbe-u. Bürofläche und Wohngebäude
    • Flurstück 5560 = 1.284 m²
    • Flurstück 5561 = 1.045 m²
    • Insgesamt 2.329 m²
  • Ausweisung Gewerbe mit Wohnnutzung – GRZ 0,8 – 2-geschossig
  • Baujahre:
    • Bauabschnitt Gewerbe I mit Wohngebäude 1980
    • Bauabschnitt II 1992, Bauabschnitt III 2004
  • Endenergieverbrauch 184 KWh (m²a) – Gaszentralheizung neu 2012
  • Gewerbe- und Büroflächen ca. 484,12 m²
  • Wohngebäude:
    • Erdgeschoss: ca. 106,06 m²
    • Obergeschoss: ca. 102,80 m²                
    • Insgesamt: ca. 208,86 m²
  • Nutzflächen:
    • Keller Wohngebäude: ca. 106,06 m²
    • Büro-Container, beheizbar: ca. 30,00 m²
    • Carport und 12 Stellplätze
  • Aktuelle Mieteinnahmen für Gewerbe netto kalt: € 63.018 € p.a.
  • Kalkulatorische Mieteinnahmen für Wohngebäude: € 27.570 € p.a.         
  • Kaufpreis 1.800.000,00 €
  • Die Vermittlungsprovision in Höhe von 5,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist nach Abschluss des Kaufvertrages vom Käufer an den Makler zu zahlen.

Zum Objekt

Die konventionell unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtete Gebäudeanlage für Gewerbe- und Wohnnutzung entspricht hohen Nutzungsanforderungen und wird laufend instandgehalten. Alle drei Bauabschnitte des Gewerbe- und Bürokomplexes sind eingeschossig mit einer Ringstatik für eine mögliche Aufstockung gegründet und mit hochwertiger Haustechnik, wie Gasheizung, Sanitär- Elektro- und Alarmanlage ausgestattet.

Die gesamte Technik wird regelmäßig unterhalten und erneuert. Für den Bürobereich ist zusätzlich eine Klimatisierung eingerichtet.

Auffällig bei dem Gebäudeensemble sind die hochwertig handwerklich sorgfältig ausgeführten Arbeiten, u.a. Kupferarbeiten aller Metallflächen an den Dach- und Fassadenbereichen.

Zur Bauausführung ist weiter das wärmegedämmte, zweischalige und hinterlüftete Mauerwerk bei allen Gebäuden in einer Stärke von ca. 46 cm zu erwähnen.

Auf der linken Seite des Grundstückes befindet sich neben Abstellflächen u.a. für Autos ein beheizbarer Büro-Container mit einer Größe von ca. 30 m².

Rückwärtig auf der rechten Seite angrenzend am Knick schließt sich ein massiv errichtetes, voll unterkellertes, zweigeschossiges Wohngebäude an. Der vordere Eingangsbereich zum Gewerbehof wird zurzeit als Büro/Empfang genutzt.

Der private Zugang auch in den wunderschönen Garten befindet rechts am Haus.

Auch beim Wohngebäude wurde auf die Verwendung hochwertigster Materialien und auf sorgfältigsten Pflegezustand geachtet, wenngleich einige Bauteile dem Baujahr entsprechen. Dies gilt sowohl für den Außenbereich als auch für die Ausstattung der Sanitär- und Küchenausstattung und der dekorativen Gestaltung.

Von der gemütlichen Wohnküche und vom großen Wohnbereich gelangen Sie auf die einladende Terrasse.

Fühlen Sie sich zum Verweilen eingeladen in diesem geschmackvoll angelegten Garten am Knick und der sichtgeschützten Terrasse mit Blick in die umliegende Umgebung.

Das Gäste-WC und die großzügige Diele runden den Erdgeschossbereich perfekt ab. Im Obergeschoss befinden sich weitere Räume und das gepflegte Badezimmer.

Das Wohngebäude ist voll unterkellert und bietet große Nutzungs- und Lagerfläche. Hier ist auch die im Jahre 2012 neu ausgetauschte Gaszentralheizung untergebracht, die das Wohnhaus mit unterstützender Fußbodenheizung und alle Gewerbeeinheiten versorgt.

Die Gewerbeeinheiten bieten aufgrund einer möglichen Aufstockung bzw. Erweiterung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager, Büro, Wohnen. Diese seltene Ausweisung eines Bebauungsplan, Arbeiten und Wohnen auf einem Grundstück zu vereinen, bietet einen erheblichen Wert.

Sollte kein Bedarf am Wohngebäude bestehen, ließe sich dieses als Bürogebäude umgestalten.

Diese Immobilie mit ausgesprochen guter Substanz ist sowohl als Kapitalanlage als auch für eine teilweise oder vollständige Eigennutzung äußerst attraktiv.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen weitere private Räumlichkeiten und auch die Innenflächen der gemieteten Gewerbe- und Büroflächen aus Diskretionsgründen erst bei einer Besichtigung präsentieren.

Wir laden Sie herzlich zu einer Begehung dieses Gewerbe- und Wohnhausensemble ein, um Ihnen alle weiteren Details präsentieren zu können.

Zur Lage

Poppenbüttel liegt im schönen Alstertal mit ausschweifenden, umliegenden Naturschutzgebieten. Die Immobilie befindet sich in einer Ringstraße mit der Erschließung an das Gewerbegebiet Poppenbüttel West. Sie bindet an der Harksheider Straße an und ist in östlicher Richtung zum Stadtteil Poppenbüttel gelegen sowie in nordwestlicher Richtung zum Stadtteil Langenhorn und Norderstedt. Die Anbindung zur B 432 sowie zur A 7 und zum Hamburger Airport kann als optimal bezeichnet werden.

Direkt an der Ecke zur Harksheider Straße entsteht ein neuer Einkaufsmarkt u.a. mit Edeka und Budni. Hier verkehren zwei Buslinien in Richtung Poppenbütteler Markt, zum Alstertal-Einkaufszentrum und S-Bahn Poppenbüttel.

Die grüne, verkehrsgünstige und stadtnahe Lage auch im Hinblick sozialer Einrichtungen, Schulen, Ärztehäuser und Einkaufsmöglichkeiten machen die nachhaltige Wertsteigerung dieser Immobilie aus.