Charmante 2-Zimmerwohnung mit Terrasse und Gartenblick

Bitte kontaktieren Sie uns für ausführliche Informationen. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser Immobilie ein.

– Wohnfläche ca. 68 m² – Baujahr 1992 – Anzahl Zimmer 2 – Kaufpreis 275.000 € – Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 15.000 € – Energieeffizienzklasse D – 116,6 kWh/(m2a)

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. 68 m² Wohnfläche und eine angenehm helle Wohnatmosphäre.
Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Erker, der sich ideal als Essplatz anbietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten, südwestlich ausgerichteten Gemeinschaftsgarten – ein Ort zum Entspannen und Genießen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine klassische Einrichtung mit Doppelbett und Kleiderschrank und schafft damit eine behagliche Rückzugsmöglichkeit.
Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, Wanne und Dusche – es stammt ebenso wie die Küche aus dem Baujahr. Die separate, kompakte Einbauküche mit großem Fenster schafft eine freundliche Atmosphäre für den Start in den Tag. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum sowie die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Waschkellers mit Anschlussmöglichkeit der eigenen Waschmaschine.
Ein Tiefgaragenstellplatz wird für 15.000 € zusätzlich erworben.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1992 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand – aktuell stehen keine Sanierungsmaßnahmen an. Auch das Gemeinschaftseigentum wird sorgsam instandgehalten.
Diese Wohnung ist ein ideales Zuhause für Singles oder Paare – ebenso interessant als attraktive Kapitalanlage.

Lagebeschreibung

Ruhig wohnen im grünen Bramfeld.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld, der für seine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Rückzugsorten geschätzt wird.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegend gepflegter Nachbarschaftsbebauung – ideal für alle, die zentrumsnah, aber dennoch ruhig und grün wohnen möchten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das EKZ Bramfeld, Supermärkte und Wochenmärkte, sind schnell erreichbar und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Auch Cafés, Restaurants und kleine Fachgeschäfte prägen das Viertel und verleihen ihm einen lebendigen, persönlichen Charakter.
Für Freizeit und Erholung laden der nahegelegene Bramfelder See, das Stadtparkgelände oder das Tegeler Fließ zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung und bringen Sie schnell zur S-Bahn oder U-Bahn.
Die geplante Verlängerung der U5 mit einem Haltepunkt in Bramfeld wird die Attraktivität des Stadtteils in den kommenden Jahren weiter steigern.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen – perfekt für alle, die Lebensqualität schätzen.

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