Anmutige Kaffeemühle auf malerischem Grundstück in Klein Borstel

Bitte kontaktieren Sie uns für ausführliche Informationen. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser Immobilie ein.

– Grundstücksgröße ca. 1.008 m2 – Wohnfläche ca. 170 m2 – Baujahr 1928 – 6 Zimmer – Kaminofen im Wohnzimmer – Energieeffizienzklasse H – 364,5 kWh/(m2a) – Voll unterkellert – inkl. einer Tiefgarage – Eine Terrasse, zwei Balkone in Südausrichtung – Vermittlungscourtage 3,50 % inkl. MwSt. – Kaufpreis 1.600.000 €

Objektbeschreibung

Die Kaffeemühle liegt in einer außergewöhnlich ruhigen Sackgassenlage und ist von der Natur umgeben. Das Grundstück ist äußerst schön angelegt und fügt sich wunderbar in die grüne Umgebung ein. Mit 1.008 Quadratmetern gehört das Grundstück zu den größten Grundstücken der Straße sowie der gesamten Umgebung und besticht mit traumhaften Licht- und Sichtachsen. Hervorzuheben ist außerdem, dass Sie auf der anderen Straßenseite keine Nachbarn und somit einen idyllischen Blick ins Grüne haben.

Das zweigeschossige Einfamilienhaus besticht mit vielen und großen Fensterfronten und hat so eine lichte angenehme Atmosphäre. Ihr neuer Lebensmittelpunkt könnte der große und offene Wohnbereich werden, der von einem Kaminofen geprägt ist. Das Besondere am Wohnbereich ist, dass Ihr Blick nach draußen ausschließlich ins Grüne geht. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, von der Sie in den traumhaften Garten gelangen. Unter dem Teppich im Wohnbereich liegen die originalen Pitchpine-Dielen. Hervorzuheben ist zudem der Wintergarten, aus dem Sie einen zauberhaften Blick in den blühenden Garten haben. Die Kaffeemühle verfügt außerdem über zwei nach Süden ausgerichtete Balkone und ist voll unterkellert. Der Keller beinhaltet eine Tiefgarage.

Das Dach wurde im Jahr 1991 neu eingedeckt und in diesem Zuge ebenso gedämmt. Bitte beachten Sie jedoch, dass das Haus insgesamt modernisierungsbedürftig ist. Herauszustellen ist in diesem Zusammenhang der große Nutzungs- und Gestaltungsspielraum der Kaffeemühle. Beispielsweise besteht eine Ausbaureserve im Dachgeschoss und auch der Schnitt der Zimmer ließe sich verändern. Sie haben hier somit die schöne Möglichkeit, das Haus nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu perfektionieren.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer sehr beliebten Wohngegend und bietet gehobenes, ruhiges sowie naturnahes Wohnen am nah gelegenen Alsterlauf und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungen für den täglichen Bedarf einschließlich eines Wochenmarktes sind entweder im Dorfkern Klein Borstel oder in Wellingsbüttel vorhanden. Für alle Einkäufe darüber hinaus steht das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel zur Verfügung.
Der nah gelegene wunderschöne Alsterwanderweg lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Namhafte Sportclubs wie Klipper und der Golfclub Treudelberg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Schulen mit ganztägigem Bildungs- und Betreuungsangebot befinden sich in kinderfreundlicher Nähe. Kindergärten mit vielfältigen Ausrichtungen runden das Familienangebot ab.
Eine ausgezeichnete Anbindung besteht zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die S-Bahn-Haltestelle Kornweg ist in ungefähr sieben Gehminuten erreicht. Von dort erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Fahrminuten und den Hamburger Flughafen in 15 Fahrminuten.
Die gleichzeitige Stadt- und Naturnähe und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den Hamburger Flughafen zeichnen den nachhaltigen Wert dieser Immobilie aus.

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