Charmantes Einfamilienhaus in Sackgassenendlage im beliebten Wellingsbüttel
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Bitte kontaktieren Sie uns für ausführliche Informationen. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser Immobilie ein.
– Grundstücksgröße ca. 1.083 m2
– Wohnfläche ca. 95,80 m2 – erweiterbar
– Baujahr 1934
– Kaminofen
– Nutzfläche – Dachboden und Keller
– 2 Garagen
– Endenergiebedarf 466,0 kWh/(m2a)
– Neue Gas-Brennwertheizung 2021
– Vermittlungsprovision 2,0 % inkl. MwSt.
– Kaufpreis 995.000 €
Objektbeschreibung
Dieses charmante Rotklinker-Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenendlage in unmittelbarer Nähe zu einem kleinen Waldstück und liegt auf einem traumhaften ca. 1.083 m² großen, eingewachsenen Grundstück. Das im Jahre 1934 in solider Bauweise errichtete Haus wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt. Gleichwohl befindet sich die Immobilie in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet den Erwerbern die Möglichkeit, sie umfassend nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Jahr 2021 wurde bereits eine neue Gas-Brennwertheizung installiert, die den zuvor gemessenen Energiebedarf voraussichtlich verbessert hat.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugen der klassische Zuschnitt und die warme, wohnliche Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von einem Zuhause entstehen lassen.
Der Eingangsbereich verfügt über eine Garderobe sowie ein Gäste-WC und führt Sie in das Herzstück des Hauses. Dieses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der den zentralen Lebensmittelpunkt darstellt. Hier lassen sich vor dem Kamin gemütliche und gesellige Stunden im Kreise Ihrer Familie und Freunde verbringen. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang auf die über die gesamte Hausbreite angelegte Holzterrasse, die in den pflegeleicht gestalteten Garten übergeht. Die angrenzende weiße Einbauküche rundet den Wohnbereich harmonisch ab und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Eine elegante Holztreppe führt ins Obergeschoss, das mit zwei Schlafzimmern und einem Vollbad ausgestattet ist. Über eine ausziehbare Treppe erreichen Sie den holzvertäfelten Dachboden, der zwei kleine Räume mit Fenstern bietet.
Mit der weiteren Nutzfläche des voll unterkellerten Bereiches mit guter Stehhöhe bietet das Haus genügend Staufläche. Hier sind die moderne Gas-Brennwertheizung von Buderus aus dem Jahr 2021, die Waschküche und zwei Vorratsräume untergebracht. Abgerundet wird das Haus durch zwei Garagen mit jeweils vorgelagerten Stellplätzen.
Hinweise:
Eine gewachsene, dichte Begrünung im hinteren Bereich des Grundstücks sorgt für einen natürlichen Sichtschutz zu den dahinterliegenden Bahngleisen und trägt zu einer angenehmen Abschirmung bei.
Die Immobilie liegt im Gebiet der städtebaulichen Erhaltungsverordnung. Mit dem Instrument der Erhaltungsverordnung wird die städtebauliche Eigenart eines Gebietes mit seinen charakteristischen Bauformen und Nutzungsstrukturen geschützt. Dadurch werden wesentliche nachbarschaftliche Veränderungen eingeschränkt, was zur langfristigen Sicherung der gewachsenen Quartiersqualität und zur nachhaltigen Stabilität der Immobilienwerte beiträgt.
Nach Prüfung der Erweiterungsmöglichkeiten zeigt sich – beispielhaft anhand einer rückwärtigen Erweiterung – folgende Anbauoption unter Erhalt der bestehenden Doppelgarage (vorbehaltlich einer positiven Bauvoranfrage):
Unter Berücksichtigung der max. bebaubaren Fläche von 150 m² könnten noch 87 m² inkl. Terrasse, Garagen und Zufahrt bebaut werden. Für Garagen und Zufahrt kann die bebaubare Fläche um 50 % überschritten werden. Die Terrasse darf die rückwärtige Baugrenze um max. 2,50 m überschreiten. Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen sehr gerne die gesamte Grundlagenermittlung.
Lagebeschreibung
Wellingsbüttel ist eine beliebte und begehrte Wohnlage im Alstertal und bietet gehobenes, naturnahes Wohnen mit gleichzeitig guter Infrastruktur.
Das Highlight dieser Mikrolage ist die Sackgassenendlage und die direkte Nähe am kleinen Waldstück.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Hoheneichen erreichen Sie in drei Gehminuten mit direkter Anbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Airport. Der Wellingsbüttler Markt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einen beliebten Wochenmarkt. Dieser findet dienstags und freitags statt und überzeugt mit einem abwechslungsreichen Angebot an regionalen Lebensmitteln. Ergänzend dazu steht das nahegelegene und geschätzte Alstertal-Einkaufszentrum für umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, wie der Sportclub Klipper und der Golfclub Treudelberg, liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Lage vereint auf besondere Weise Ruhe, Naturverbundenheit und stadtnahes Wohnen – ideal für alle, die hohe Lebensqualität zu schätzen wissen. Die Geräusche der Natur und die wechselnde Farbenpracht der Jahreszeiten lassen sich nicht nur im idyllischen Alstertal mit seinen weitläufigen Parkanlagen genießen, sondern auch unmittelbar auf dem eigenen Grundstück erleben.
Die gleichzeitige Stadt- und Naturnähe und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den Hamburger Airport zeichnen die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Immobilie aus.