[VERKAUFT] Charmantes Liebhaberobjekt im schönen Alstertal
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Bitte kontaktieren Sie uns für ausführliche Informationen. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser Immobilie ein.
– Grundstücksgröße ca. 227 m2
– Wohnfläche ca. 93,45 m2
– Baujahr 1905
– 4 Zimmer + Wohnküche
– Nutzfläche – Keller ca. 39,5 m2
– Energieeffizienzklasse C – 81,3 kWh/(m2a)
– Vermittlungscourtage 3,57 % inkl. MwSt.
– Kaufpreis 640.000 €
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde im Jahre 1905 errichtet und besticht durch ihr besonderes und anmutiges Erscheinungsbild. Hervorzuheben sind die stilvollen Elemente wie gut erhaltene Pitchpinefußböden und eine schöne Holztreppe. Der heutige Eigentümer hat das Haus im Jahre 1998 gekauft und seitdem mit sehr viel Liebe zum Detail gepflegt und laufend instandgehalten.
Der gute energetische Zustand ergibt sich aus der neuen Dacheindeckung im Jahre 2017, der Erneuerung von Fenstern und dem Einbau eines neuen Brennwertkessels (Gastherme) im Jahre 2018.
Der Zuschnitt des Hauses wird aufgrund der lichten Räume und der Deckenhöhe im Erdgeschoss von ca. 2,75 m großzügig wahrgenommen. In der großen gemütlichen Wohnküche, die zum Verweilen einlädt, könnte an einem der freien Kaminzüge ein Kaminofen angeschlossen werden. Das angrenzende Zimmer ließe sich wie in der ursprünglichen Planung wieder zur Diele öffnen, bietet aktuell aber einen schönen Erweiterungsraum für Wohnen und Arbeiten.
Das absolute Highlight dieses Hauses ist der im Jahre 2009 errichtete Wintergarten von Schennjesse mit hochwertigsten Accoya-Holzbalken und Massivholzdielen aus Eiche. Aufgrund des ausgeklügelten Lüftungssystems ist der in seiner Höhe beeindruckende Wintergarten ganzjährig zu nutzen. Von hier aus gelangen Sie in den geschützten Garten, was dem Leben in diesem ausgesprochen charmanten Haus eine schöne Leichtigkeit verleiht.
Eine besondere Atmosphäre wird durch großzügige Fensterfronten gartenseits erzeugt, die dem Haus eine erfrischende Weite verleihen und einen stilvollen Rahmen für Ihr neues Zuhause bieten. Hier könnte Ihr neuer Lebensmittelpunkt entstehen mit viel Platz für Familie und Freunde.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. Das Ankleidezimmer könnte auch in ein charmantes Bad en Suite umgewandelt werden.
Herauszustellen ist außerdem der ordentliche Keller mit guter Belichtung und Wohncharakter, der Ihren Gestaltungsspielraum weiter vergrößert und beispielsweise als Büro genutzt werden kann.
Die Einbauzeile sowie das Duschbad sind gepflegt, könnten aber nach eigenem Geschmack modernisiert werden. Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten energetischen und sanierten Zustand und könnte kurzfristig bezogen werden. Es würde Sie nicht nur ein charmantes Zuhause erwarten, sondern auch eine sehr homogene, freundliche Nachbarschaft.
Lagebeschreibung
Fuhlsbüttel bietet naturnahes Wohnen am nah gelegenen Alsterlauf sowie eine gute Infrastruktur.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungen für den täglichen Bedarf einschließlich eines Wochenmarktes befinden sich im Stadtteil. Für Einkäufe darüber hinaus steht das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum zur Verfügung.
Eine hervorragende Anbindung besteht zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. In unter zehn Gehminuten ist die U-Bahn-Haltestelle Fuhlsbüttel (U1) erreicht. In ca. 20 Fahrminuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt am Jungfernstieg, den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca. zehn Fahrminuten. Zudem befindet sich direkt um die Ecke eine Bushaltestelle, von der gelangen Sie beispielsweise in ca. 20 Fahrminuten zum Alstertal-Einkaufszentrum.
Der nah gelegene wunderschöne Alsterwanderweg mit seinen vielen Parks und Spielplätzen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Namhafte Sportclubs wie der Uhlenhorster Hockeyclub (UHC) und der Golfclub Treudelberg sind in wenigen Fahrminuten erreicht.
Die Grundschule Ohkamp mit ganztägigem Bildungs- und Betreuungsangebot befindet sich in kinderfreundlicher Nähe. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Alstertal und das Albert-Schweitzer-Gymnasium liegen ebenfalls in guter Nähe und sind fußläufig bzw. per Fahrrad zu erreichen. Kindergärten mit vielfältigen Ausrichtungen, u.a. der Sportkindergarten SCALA, runden das Familienangebot ab.
Die gleichzeitige Stadt- und Naturnähe und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den Airport zeichnen die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Immobilie aus.