[RESERVIERT] Einzugsbereites Familienhaus im schönen Langenhorn

Bitte kontaktieren Sie uns für ausführliche Informationen. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser Immobilie ein.

– Grundstücksgröße ca. 371 m2 – Wohnfläche ca. 162,36 m2 + Keller – Baujahr 1960, 2009 saniert – 7 Zimmer – Energieeffizienzklasse D – Endenergieverbrauch 113 kWh/(m2a) – Vermittlungscourtage 3,57 % inkl. MwSt. – Kaufpreis 695.000 €

Objektbeschreibung

Das großzügige Rotklinker-Endreihenhaus wurde im Jahre 1960 in solider Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk errichtet, im Jahre 2009 erfolgte ein An- und Ausbau mit umfassender Sanierung. U. a. wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: Ausbau des Dachgeschosses mit Dämmung und neuer Eindeckung des Daches, Einblasdämmung ins Mauerwerk (Giebelseite), Erneuerung der Gasheizung,  Elektrik und Wasserleitungen, größtenteils Austausch der Fenster, Einbau einer hochwertigen Einbauküche sowie die Modernisierung sämtlicher Bäder. Selbstverständlich wurde auch die Dichtheitsprüfung durchgeführt ohne Beanstandungen.
Dieses charmante Haus bietet mit seinen sieben Zimmern, zwei Bädern und ein Gäste-WC viel Platz für repräsentatives Wohnen und Arbeiten.
Sie werden begeistert sein vom Zuschnitt und der Großzügigkeit des Hauses. Verbunden mit der lichten Atmosphäre bietet dieses Haus einen stilvollen Rahmen für Ihr neues Zuhause.
Im Erdgeschoss hätten Sie die Möglichkeit, die Küche mit dem Wohnbereich zu verbinden, um eine noch größere, durchgängige Wohn- und Esssituation zu bekommen. Hier könnte Ihr neuer Lebensmittelpunkt entstehen, an dem Sie sich an einem großen Tisch mit Ihrer Familie und Freunden versammeln können. Durch eine große Schiebetür gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse und den wundervoll eingewachsenen Garten. Von der angrenzenden Küche haben Sie ebenfalls direkten Zugang zum Garten. Ein weiteres, helles Zimmer und das Gäste-WC runden den Erdgeschossbereich vollständig ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und das Vollbad. Das Dachstudio mit sehr vielen schönen Details bietet mit seinen beiden Zimmern, dem begehbaren Ankleidezimmer und dem Duschbad eine abgeschlossene Einheit und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. 
Das Haus ist unterkellert, bis auf den Anbau, und befindet sich in einem ordentlichen Zustand bei guter Deckenhöhe. 
Das real geteilte und nach südwest ausgerichtete Grundstück ist traumhaft eingewachsen und bietet ausreichend Platz für Projekte. Aktuell werden hier einige wenige Hühner artgerecht gehalten.

Lagebeschreibung

Langenhorn, ein beliebter Stadtteil im Norden Hamburgs, bietet eine gute Mischung aus Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Besonders hervorzuheben sind das Naturschutzgebiet Raakmoor, der Jugendpark Langenhorn und das Naturbad Kiwittsmoor. Zudem gibt es im Stadtteil viele schöne Wohngebiete, die perfekt für eine schöne und idyllische Familienzeit sind.
Diese zum Verkauf stehende Immobilie liegt in einer bezaubernden Siedlung und bietet naturnahes Wohnen sowie gleichzeitig eine gute Infrastruktur.
In fußläufiger Nähe gibt es mehrere Parks und Grünflächen, die zum Verweilen einladen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungen für den täglichen Bedarf befinden sich am Langenhorner Markt einschließlich eines Wochenmarktes. Für alle Einkäufe darüber hinaus steht das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum zur Verfügung.
Auch namhafte Sportclubs wie der Golfclub Treudelberg, der Uhlenhorster Hockeyclub (UHC) oder der Sportclub Alstertal-Langenhorn (SCALA) sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Alle Schulformen und Kindergärten mit ganztägigem Bildungs- und Betreuungsangebot befinden sich in kinderfreundlicher Nähe und runden das Familienangebot ab.
Eine hervorragende Anbindung besteht außerdem zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste U-Bahnstation der Linie U1 (Langenhorn Markt) ist ungefähr in zwölf Gehminuten erreichbar. Von dort erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 24 Minuten. Zu akzentuieren ist darüber hinaus die Nähe zum Hamburger Flughafen.
Die gleichzeitige Stadt- und Naturnähe und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den Hamburger Flughafen zeichnen den nachhaltigen Wert dieser Immobilie aus.

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