Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Potenzial
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Bitte kontaktieren Sie uns für ausführliche Informationen. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser Immobilie ein.
– Wohnfläche ca. 695,28 m2
– Grundstücksgröße ca. 572 m2
– Baujahr 1965
– Quadratmeterpreis 2.661 €
– Teilungserklärung vorhanden – Wohnungsgrundbuchblätter
– Miteigentumsanteile an weiteren Liegenschaften
– Fernwärme – Energieeffizienzklasse D
– Endenergieverbrauch 115 kWh/(m2a)
– Vermittlungscourtage 6,25 % inkl. MwSt.
– Kaufpreis 1.850.000 €
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich instandgehalten. Es präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem ansprechenden Zustand. Ein Instandhaltungsstau besteht nicht. Im Jahre 1997 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und es entstanden zwei neue Wohnungen. In diesem Zuge erfolgten ebenso die Dacheindeckung sowie die Dämmung des Daches. Das Haus wird über Fernwärme beheizt und stellt eine gute Energieeffizienzklasse dar.
Die Aufteilung des Mehrfamilienhauses in Eigentumswohnungen ist bereits am 10.01.1995 erfolgt. Für jede Wohnung wurde ein Wohnungsgrundbuchblatt angelegt.
Die Immobilie besteht aus zehn Wohnungen, die eine Größe zwischen 44,04 und 96,00 Quadratmetern haben. Sechs Wohnungen haben Balkone, beide Erdgeschosswohnungen Sondernutzungsrechte an den Terrassen. Neun Wohnungen sind vermietet, eine Wohnung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt. Das Haus hat insgesamt eine Wohnfläche von 695,28 Quadratmetern, 605,12 Quadratmeter davon sind vermietet. Verkauft werden alle zehn Wohneinheiten.
Die Immobilie befindet sich in einer ansprechenden Straße mit schönem Baumbestand und großzügigen Grünflächen. Das Besondere an der Straße ist, dass nicht nachverdichtet wurde. Herauszustellen ist außerdem, dass Anteile an einem Garagenhof, einem Parkplatz, zwei Spielplätzen und einer Grünanlage mitverkauft werden. Die Miteigentumsanteile der fünf Grundstücksflächen sind im Kaufpreis inkludiert.
Lagebeschreibung
Die Immobilie besticht durch die gleichzeitige Stadt- und Naturnähe sowie durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und den Hamburger Flughafen.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie verschiedene Bushaltestellen. Von dort gelangen Sie in circa 15 Fahrminuten zum Hamburger Flughafen und in etwa 25 Fahrminuten zur Hamburger Innenstadt. In wenigen Jahren wird zudem in fußläufiger Nähe die U-Bahn-Linie 5 halten, was für die Immobilie eine Wertsteigerung ausmachen wird.
In der Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Parks und Grünflächen, die zum Verweilen einladen, wie zum Beispiel das Landschaftsschutzgebiet Appelhoffweiher. Hervorzuheben ist außerdem die Nähe zum Hamburger Stadtpark.