Idyllisches Reetdachhaus im niedersächsischen Elbtalaue

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Bitte kontaktieren Sie uns für ausführliche Informationen. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser Immobilie ein.
– Falkenhof – Am Neuhaus, Ortsteil Neu Zeetze
– Wohnwirtschaftsgebäude
– Wohn- und Nutzfläche ca. 225 m²
– Baujahr, erstmals erwähnt 1796
– Grundstück ca. 1.337 m²
– Energieausweis nicht erforderlich wegen Denkmalschutz – Heizung: Elektroheizung
– Lieferung des Hauses nach Vereinbarung
– Kaufpreis 150.000 €
– Provisionsfrei
Objektbeschreibung
Der denkmalgeschützte Falkenhof, erstmals 1796 erwähnt und auf einem ca. 1.337 m² großen und schön eingewachsenen Grundstück gebettet, befindet sich in dem von der sächsischen Grenze elbabwärts bis unterhalb Lauenburgs verlaufende Biosphärenreservat „Niedersächsische Elbtalaue“. Es handelt sich um traufständiges Zweiständer-Fachhallenhaus mit Backsteinausfachung unter Halbwalmdach mit Reetdeckung, erschlossen mit Wasser, Abwasser und Elektrik. Von der Terrasse mit historischem Brunnen haben Sie einen traumhaften Blick. Ein Ort zum Entspannen und Eintauchen in die unverbrauchte Natur.
Empfangen werden Sie im Haus in einer großzügigen Diele mit offener, gemütlicher Wohnküche und angrenzendem Wohnbereich. Hier könnte Ihr neuer Lebensmittelpunkt entstehen, an dem sich Familie und Freunde versammeln und die Ruhe und Idylle dieses besonderen Ortes genießen können. Das angrenzende Wohnzimmer bietet eine Feuerstelle und lädt besonders in den kälteren Monaten zum Verweilen ein. Erwähnenswert sind die stilvoll erhaltenen Holz- bzw. Balkondecken. Dieser charmante Falkenhof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und große Ausbaureserve. So ließe sich noch die Diele und der Dachboden ausbauen. Unbedingt zu erwähnen ist, dass das Haus nicht bezugsbereit und restaurierungsbedürftig ist. Das Reetdach wurde teilweise erneuert; der Schornstein im Jahre 2021 neu errichtet. Die übrigen Bauteile des Hauses sind unterschiedlichen Baujahren zuzuordnen. Der Falkenhof steht unter Denkmalschutz und somit kommt bei einer Sanierung des Hauses die Denkmalschutz-AfA zum Tragen nach vorheriger Absprache mit dem Denkmalschutzamt Amt Neuhaus.
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um Ihnen alle Details präsentieren zu können.
Lagebeschreibung
Das Biosphärenreservat „Niedersächsische Elbtalaue“ hat einiges zu bieten: Eine einzigartige Landschaft mit zahlreichen seltenen Tieren und Pflanzen und viele Möglichkeiten für die individuelle Freizeitgestaltung – sei es beim Wandern, Radfahren, Reiten Paddeln, Angeln oder einfach nur beim Genießen der Ruhe an dem nah gelegenen Elbufer. Dabei hat jede Jahreszeit ihren Reiz hinsichtlich Lichtverhältnisse und Witterungen, einem schönen ständigen Wechsel. Der Falkenhof bietet also Natur pur und ist dennoch eingebunden in umliegende Ortschaften. In ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie die Orte Lübtheen und Amt Neuhaus, die alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Einrichtungen bieten. Erwähnungswert ist noch der ca. ein Kilometer entfernt gelegene Natur-Badesee – ursprünglich durch die Kreike entstanden – sowie der Moorsee, beide Seen gebettet in herrlicher Natur. Gesellschaftliche Anbindungen bieten zahlreiche Dorffeste, wie das Erntefest und Feuerwehrfest sowie gemütliche Gasthöfe. Die Idylle dieser Lage und Nähe zur Elbe und dem schönen Elbwanderweg machen den Wert dieser Immobilie aus.