Idyllisches Reetdachhaus im niedersächsischen Elbtalaue

Bitte kontaktieren Sie uns für ausführliche Informationen. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser Immobilie ein.

– Grundstücksgröße ca. 1.337 m2 – Wohn- und Nutzfläche ca. 225 m2 – Baujahr ca. 1796 – Denkmalschutzobjekt – Provisionsfrei – Kaufpreis 65.000 €

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Wirtschaftsgebäude wurde ca. 1796 im damaligen Ort „Falkenhof“ errichtet, der auf ein ehemaliges Vorwerk zurückgeht, und befindet sich in dem von der sächsischen Grenze elbabwärts bis unterhalb Lauenburgs verlaufendem Biosphärenreservat „Niedersächsische Elbtalaue“. Im 19. Jahrhundert entstand durch Aufforstung das heutige Waldgebiet.
Auf einem ca. 1.337 m² großen und schön eingewachsenen Grundstück bettet sich das denkmalgeschützte Fachwerkhaus.
Es handelt sich um ein traufständiges Zweiständer-Fachhallenhaus mit Backsteinausfachung unter Halbwalmdach mit Reeteindeckung, erschlossen mit Wasser, Abwasser und Elektrik. 
Von der Terrasse mit historischem Brunnen haben Sie einen freien, traumhaften Blick in die umliegende Landschaft. Ein Ort zum Entspannen und Eintauchen in die unverbrauchte Natur.
Empfangen werden Sie im Haus in einer großzügigen Diele mit offener, gemütlicher Wohnküche und angrenzendem Wohnbereich. Hier könnte Ihr neuer Lebensmittelpunkt entstehen, an dem sich Familie und Freunde versammeln und die Ruhe und Idylle dieses besonderen Ortes genießen können.
Das angrenzende Wohnzimmer bietet eine Feuerstelle und lädt besonders in den kälteren Monaten zum Verweilen ein.
Dieses charmante Fachwerkhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine Ausbaureserve der Diele und des Dachbodens.
Bis heute wurde das Fachwerkhaus als Wochenendhaus genutzt und ist gesamthaft zu sanieren. Das Reetdach wurde teilweise erneuert; der Schornstein im Jahre 2021 neu errichtet. Die übrigen Bauteile des Hauses sind unterschiedlichen Baujahren zuzuordnen und gesamt zu modernisieren.
Da das Fachwerkhaus unter Denkmalschutz steht, kommt für den Erwerber die steuerliche Denkmalschutz-AfA zugute nach vorheriger Absprache der Restaurierungsarbeiten mit dem Denkmalschutzamt Amt Neuhaus.

Lagebeschreibung

Der Ort liegt nördlich von Hitzacker am gegenüberliegenden Ufer der Elbe und befindet sich im Landkreis Lüneburg im niedersächsischen Bundesland.
Das Biosphärenreservat „Niedersächsische Elbtalaue“ hat einiges zu bieten: Eine einzigartige Landschaft mit zahlreichen seltenen Tieren und Pflanzen und vielen Möglichkeiten für die individuelle Freizeitgestaltung – sei es beim Wandern, Radfahren, Reiten Paddeln, Angeln oder einfach nur beim Genießen der Ruhe an dem nah gelegenen Elbufer. Dabei hat jede Jahreszeit ihren Reiz hinsichtlich Lichtverhältnisse und Witterungen, einem schönen ständigen Wechsel.
Dieses Fachwerkhaus bietet also Natur pur und ist dennoch eingebunden in umliegende Ortschaften. In ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie die Orte Lübtheen und Amt Neuhaus, die alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Einrichtungen bieten.
Erwähnenswert ist noch der ca. ein Kilometer entfernt gelegene Natur-Badesee – ursprünglich durch die Krainke entstanden – sowie der Moorsee; beide Seen gebettet in herrlicher Natur. Gesellschaftliche Anbindungen bieten zahlreiche Dorffeste, wie das Erntefest und Feuerwehrfest sowie gemütliche Gasthöfe.
Die Idylle dieser Lage und die Nähe zur Elbe machen den Wohnwert dieser Immobilie aus.

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