Klassiche Jugendstilwohnung im Herzen von Eppendorf

Bitte kontaktieren Sie uns für ausführliche Informationen. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser Immobilie ein.

– Wohnfläche ca. 160 m² – Baujahr 1906 – Anzahl Zimmer 5 – Kaufpreis 1.850.000 € – 2 Balkone straßen- und gartenseits – Belegen im 1. OG mit modernem Aufzug – Heizung: Fernwärme – Vermittlungscourtage 1,19 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen, stilvollen Zuhause sind, welches modernen Komfort und Altbaucharme vereint, dann ist diese klassische Jugendstilwohnung im Herzen von Eppendorf genau das Richtige für Sie.

Es begrüßt Sie eine kleine, homogene Eigentümergemeinschaft mit nur 12 Wohneinheiten, die ein hohes Interesse am Erhalt dieser Immobilie hat. So wurden in den letzten Jahren umfangreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Im Rahmen des Dachgeschossausbaus wurde das Dach erneuert. Im Jahre 2019 wurden gartenseits neue größere Balkone aufgeständert und im gleichen Zuge die Fassade überarbeitet mit neuem Anstrich der Fenster straßen- und gartenseits. Kleinere Arbeiten sorgen für einen stets hervorragenden Zustand, wie die Modernisierung des Aufzuges, mit dem Sie bequem zur Wohnungseingangstür gelangen.
Die repräsentativen Räume beeindrucken mit hohen Decken und originalen Stilelementen wie schönem Stuck, Fischgrätparkett, Pitchpine Dielen sowie Schiebetüren mit Glaselementen. Diese besondere Atmosphäre verbunden mit großen Fensterfronten verleihen Ihrem neuen Zuhause einen stilvollen Rahmen zum Wohlfühlen. Hier könnte Ihr neuer Lebensmittelpunkt entstehen, an dem Sie Entspannen und gesellige Abende im Kreise Ihrer Familie oder Freunde verbringen.
Von den Wohnräumen haben Sie Zugang zum vorderen Balkon, der schon morgens zum Verweilen auf einen ersten Kaffee einlädt.
Einen weiteren, neu aufgeständerten Balkon bietet die gemütliche Wohnküche gartenseits mit Zugang zur wertvollen Speisekammer.
Das Herzstück dieser Wohnung sind die als Dreiklang konzipierten Wohnräume, die sich durch stilvolle Glasschiebetüren wunderbar separieren und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
So wurde einer der drei Wohnräume im Laufe der Jahre verschiedentlich genutzt und bietet durch hochwertige Einbauschränke eine Belegung auch als Schlafzimmer an.
Im hinteren Trakt der Wohnung befinden sich die Schlafräume und die gegenüberliegenden, im Jahre 2017 modernisierten Duschbäder. Extravagante Fliesen, stilvolle Sanitärelemente und eine Regendusche verwandeln die Bäder in eine Wohlfühloase. 

Gut zu wissen: Technisch wäre es möglich, die Küche in den vorderen Wohnbereich zu legen. Hierfür müssten Druckwasserleitungen verlegt werden, was in einer Wohnung im Haus schon durchgeführt wurde. Durch diese Veränderung würde ein weiteres Zimmer gewonnen werden.
Diverse, hochwertige Einbauten und zwei Abstellräume in der Wohnung sorgen für genügend Staufläche. Ein weiterer zur Wohnung gehörender Abstellraum befindet sich im Keller.
Das monatliche Wohngeld beträgt inklusive Heizung derzeit € 681,00.
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Haus unter Denkmalschutz steht.

Zusammengefasst vereint diese Wohnung alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens mit einer schönen Verbindung aus Geschichte, Stil und Lebensqualität!

Lagebeschreibung

Das Straßenbild ist geprägt von herrschaftlichen und gepflegten Jugendstilbauten und befindet sich im Herzen von Eppendorf.
Die Lage kann perfekter nicht sein: Ruhig und dennoch zentral gelegen. Mit wenigen Schritten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, inhabergeführte Geschäfte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und natürlich den über den Stadtteil hinaus bekannten und beliebten Isemarkt.
Ebenso nah gelegen ist der Kellinghusens Park und der Isebekkanal. Hier gibt es schöne Möglichkeiten zu verweilen und sein Ruderboot oder sein SUP ins Wasser zu lassen. Darüber hinaus lädt die nah gelegene Alster zu schönen Spaziergängen ein.
Familien fühlen sich hier aufgrund der idealen Infrastruktur sehr wohl. Verschiedene Kindergärten, eine Grundschule und das Gymnasium Eppendorf befinden sich in kinderfreundlicher, fußläufiger Entfernung.
Eine hervorragende Anbindung besteht zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit der U-Bahn-Linie 3 (Kellinghusenstraße/Eppendorfer Baum) ist die Innenstadt schnell erreicht.
Besonders hervorzuheben ist auch der kurze Weg zum Universitätsklinikum Eppendorf.
Die ideale Infrastruktur und die gleichzeitige Naturnähe sowie die Nähe zur Innenstadt, zum Airport und zum Universitätsklinikum Eppendorf zeichnen die nachhaltige Wertsteigerung dieser Immobilie aus.

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