Luxuriöses Anwesen auf Parkgrundstück mit privatem Alsterzugang

Uhlenhorst, Hamburg
4.563 € Nettokaltmiete mtl.

169 m²
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  • – Hamburg-Uhlenhorst – Alstergrundstück
    – Gemeinschaftsgarten mit Alsterzugang, Bootsanleger, Gartenschuppen
    – Wohnung belegen im 1. OG rechts mit Aufzug und Tiefgarage
    – Wohnfläche ca. 169 m² – 3 Balkone, zwei mit Alsterblick
    – 4 Zimmer, Hochwertige Einbauküche, Vollbad mit Dusche, Gäste WC mit Dusche, Safe
    – Ausstattung: Natursteinböden, Parkett, Fußbodenheizung, Hochwertige Einbauschränke, Safe
    – Abstellraum im Keller
    – 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 PKW-Stellplatz vor dem Haus mit E-Charger
    – Energiebedarfswert: 109, 6kWh (m²*a) – Gaszentralheizung
    – Mietbeginn nach Vereinbarung bzw. ab sofort möglich
    – Nettokaltmiete 4.563,00 € mtl.
    – Zzgl. Vorauszahlungen: Heiz- und Betriebskosten 649 €/mtl.
    – Für die direkten Verbrauchskosten wie Strom, Internet sind vom Mieter eigene Verträge bei den Versorgungsunternehmen abzuschließen
    – Mietsicherheit/Kaution 3 Nettokaltmieten = 13.689,00 €
    – Befristeter Hamburger Mietvertrag für zunächst 3 Jahre mit Option auf Verlängerung mit Staffelmiete


    Zum Objekt



    Im schönen Uhlenhorst, ruhig und zentral, befindet sich diese repräsentative und einzugsbereite Wohnung mit Alsterblick. Das ausgesprochen gepflegte kleine Mehrfamilienhaus mit Aufzug und Tiefgarage bettet sich auf ein parkähnliches Alstergrundstück mit eigenem Bootsanleger. Im Gemeinschaftsgarten befindet sich seitlich für jede Wohneinheit ein Schuppen für Gartenmöbel. Sie werden in einer schönen Diele mit Natursteinböden empfangen. Begeistern wird Sie die offene, lichtdurchflutete und großzügige Raumgestaltung sowie der Einsatz hochwertiger Materialien, die Ihrem neuen Zuhause einen entsprechenden Rahmen zum Wohlfühlen geben. Atmosphäre wird u.a. durch die großzügigen Fensterfronten erzeugt, die der Wohnung eine erfrischende Weite verleihen. Ihr neuer Lebensmittelpunkt könnte der Sitzplan vor dem Natursteinkamin werden, an dem Familie und Freunde Platz finden. Zum Verweilen laden auch beide Balkone mit Alsterblick und die durch Schiebetüren getrennte, angrenzende Einbauküche ein. Das Herzstück eines jeden Zuhauses, denn Kochen ist heute viel mehr als das Zusammenmixen von Zutaten… Im vorderen Bereich befindet sich das Gäste-WC mit Dusche; im hinteren Bereich die Schlaf- und Arbeitszimmer (eins mit Balkon) mit hochwertigen Einbauschränken und das geschmackvoll gestaltete Vollbad mit Wanne, einer weiteren Dusche und durch eine Schiebetür abgetrenntes WC. Die Fußbodenheizung schafft wohlige Wärme und ein echtes Spa-Erlebnis. Ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus (jeweils mit einem E-Charger) sowie ein Abstellraum im Keller runden dieses Luxusangebot hervorragend ab. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um Ihnen alle weiteren Details präsentieren zu können. Begeistern wird Sie die exklusive Alsterlage mit Alsterzugang und die repräsentativen, lichtdurchfluteten Räume, die einen stilvollen Rahmen für Ihr neues Zuhause bieten.



    Zur Lage



    Uhlenhorst ist einer der exklusivsten und beliebtesten Stadtteile in Alsterlage. Die Alster vor der Haustür lädt zu schönen Spaziergängen und Joggingrunden ein. Wer nur die Ruhe an der Alster genießen möchte, verweilt einfach im Gemeinschaftsgarten oder steigt über den Bootsanleger in ein Kajak. In nur wenigen Minuten ist man in der Innenstadt und mehrere Buslinien sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Fußläufig erreichen Sie den Hofweg, die Papenhuder Straße und den Mühlenkamp und finden dort alles für den täglichen Bedarf vor. Diese exklusive Lage mit guter Anbindung macht die Wohnqualität dieser Lage aus, die perfekter nicht sein kann: Ruhig und citynah mit Alsterzugang.