Repräsentative Villa im schönen Fuhlsbüttel, Nähe Alsterlauf
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– Haustyp: Freistehende Villa
– Baujahr 1914 – saniert 2005 – 2007 – laufend instandgehalten
– Grundstück real geteilt ca. 742 m² – Gartenhaus Die gleichzeitige Stadt- und Naturnähe und die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den Hamburger Airport zeichnen die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Immobilie aus.
– Wohnfläche ca. 220,60 m²
– Nutzfläche: Vollkeller und Dachgeschoss ca. 150,3 m²
– Aufteilung und Ausstattung: 8 Zimmer, Veranda, Einbauküchen, 2 Vollbäder, 1 Duschbad, Terrasse, 2 Balkone
– Endenergiebedarf 142,3 kWh(m²a) Gaszentralheizung
– Keine Baulasten – kein Denkmalschutz
– Freie Lieferung des Hauses nach Vereinbarung
– Kaufpreis 1.950.000 € – provisionsfrei für den Käufer
Zum Objekt
Diese imposante, im Jahre 1914 errichtete Villa befindet sich in einer gehobenen Villenstraße, Nähe des Alsterlaufes, und bettet sich auf einem mit viel Feingefühl gestaltetem großen Grundstück. In den Jahren 2005-2007 wurde das Familienhaus umfassend saniert und im Laufe der Jahre liebevoll unterhalten. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: Neueindeckung und Dämmung des Daches, Erneuerung der Haustechnik (Steigleitungen und Elektrik), teilweiser Austausch der Fenster, Einbringung einer Drainage, Dämmung des zweischaligen Mauerwerkes und Erneuerung der Gasheizungsanlage.
Lichtdurchflutet und großzügig präsentiert sich diese schöne Villa mit ihren schönen Stilelementen aus der Zeit des Baujahres und vereint gleichzeitig alle Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens. Sie werden in einem schönen Entree willkommen geheißen und haben hier Zutritt zu allen Räumen. Die vorderen Wohnräume sind mit einer Schiebetür verbunden. Zum Garten öffnen sich die Einbauküche mit Speisekammer, das angrenzende offene Esszimmer mit Zugang zur einladenden Veranda und das großzügige Schlafzimmer, welches ebenfalls einen Zutritt über einen Balkon zur gärtnerisch schön angelegten Terrasse und eingewachsenen Garten hat. Das kleine gemauerte Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte fügt sich idyllisch in die Gartenlandschaft ein, die liebevoll angelegte Plätze zum Verweilen bietet. Nicht nur der Garten, insbesondere das Haus bietet einen stilvollen Rahmen für Ihr neues Zuhause. Ins Obergeschoss gelangt man über eine original erhaltene Holztreppe im lichten Treppenhaus. Hier befinden sich weitere vier Zimmer (eins mit einem Balkon und ein weiteres mit einer Einbauküche versehen) sowie zwei Vollbäder, eins als En Suite Bad. Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches als Nutzfläche ausgewiesen ist. Der Keller, der sowohl vom Treppenhaus als auch über die Terrasse zu erreichen ist, hat eine gute Deckenhöhe und bietet neben einem Wasch- und Heizungskeller große Abstellräume.
Dieses charmante Familienhaus bietet schöne Highlights und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So ließe sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen, aber auch eine Gestaltung in ein Zweifamilienhaus wäre ohne großen Aufwand möglich. Hier existieren bereits konstruierte Pläne eines Architekten. Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung dieser charmanten Immobilie ein, um Ihnen alle Details präsentieren zu können.
Zur Lage
Beschaulich in ruhiger Anliegerstraße am nah gelegenen Alsterlauf, gesäumt von altem Baumbestand und schönem Straßenbild, befindet sich diese einzigartige Villa. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungen für den täglichen Bedarf einschließlich eines Wochenmarktes sind fußläufig oder per Fahrrad erreichbar. Für alle Einkäufe darüber hinaus steht das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum zur Verfügung.
Der nah gelegene wunderschöne Alsterwanderweg mit seinen vielen Parks und Spielplätzen lädt zu schönen Laufrunden und Spaziergängen ein. Namhafte Sportclubs wie Klipper und Golfclub Treudelberg sind in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Die Schule Ohkamp mit ganztägigem Bildungs- und Betreuungsangebot befindet sich in kinderfreundlicher Nähe. Weiterbildende Schulen wie das Alstertal-Gymnasium und das Albert-Schweitzer-Gymnasium liegen ebenfalls in sehr guter Nähe. Kindergärten mit vielfältigen Ausrichtungen u.a. Sportkindergarten Scala runden das Familienangebot ab. Eine hervorragende Anbindung besteht zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahnstation Fuhlsbüttel (U1) ist in nur 3 Gehminuten erreichbar; in ca. 19 Fahrminuten sind Sie in der Hamburger City am Jungfernstieg. Die gleichzeitige Stadt- und Naturnähe und die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den Hamburger Airport zeichnen die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Immobilie aus.