Repräsentative Villa mit privatem Alsterzugang

Bitte kontaktieren Sie uns für ausführliche Informationen. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser Immobilie ein.

– Grundstücksgröße ca. 949 m2 – Wohnfläche ca. 193,08 m2 – Baujahr ca. 1910 – Privater Alsterzugang – Marmorkamin – Ölheizung, Brenner 2024 – Energieausweis in Erstellung – Vermittlungsprovision 2,90 % inkl. MwSt. – Kaufpreis 2.250.000 €

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Villa mit historischem Charme und direktem, privatem Alsterzugang verbindet den besonderen Charme der Architektur um die Jahrhundertwende mit einem offenen, zeitgemäßen Wohnkonzept. Die sichtbare Fachwerkornamentik im oberen Giebel, die besonderen Fensterformate und der markante, turmartige Dachabschluss verleihen dem Haus eine unverwechselbare architektonische Erscheinung. Stilistisch vereint die Immobilie auf eindrucksvolle Weise traditionelle Elemente mit modernen Wohnansprüchen.

Ein besonderes Highlight ist die einzigartige Lage mit privatem Zugang zur Alster mit einer Wasserlinie von ca. 15 m. Über eine praktische Rolltreppe lässt sich das eigene Boot komfortabel zu Wasser lassen – ein außergewöhnliches Privileg für alle, die das Leben am Wasser schätzen.

Der liebevoll angelegte Garten öffnet sich zum Wasser und bietet idyllische Plätze zum Verweilen. Direkt am Wasser befindet sich bereits das Fundament für einen geplanten Glaspavillon. Gemeinsam mit der großzügigen, überdachten Terrasse am Haus entsteht so ein außergewöhnlicher Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden – mitten im Grünen und unmittelbar an der Alster.

Das Haus empfängt Sie in einer großzügigen und lichten Diele. Durch eine elegante Glastür gelangen Sie in den offen gestalteten Wohnbereich. Hier verbinden sich Wohnen mit wohligem Kamin, Kochen und Essen auf angenehme Weise miteinander. Der Mittelpunkt des Wohnbereichs ist der einladende Küchentresen. Dahinter befindet sich die zurückhaltend integrierte Einbauküche. Von hier aus ergeben sich schöne Blickachsen durch den Raum bis hinaus in den Garten. 

Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer, eins davon mit Balkon zum Garten sowie ein Vollbad zur Verfügung. Das Bad erhält durch seine großzügige Gestaltung und die Verwendung von Glaswänden eine besondere, nahezu schwebende Wirkung.

Über eine weitere Tür erreichen Sie das imposante Dachstudio mit großen Fensterfronten und Blick ins Alstertal. Ein zusätzlicher Ankleideraum sowie ein kleines Duschbad lassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu.

Weitere vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Freizeit, Arbeiten bietet der großzügige Keller mit mehreren gut nutzbaren Räumen. Hier befindet sich auch der im Jahr 2024 erneuerte Brenner der vorhandenen Ölheizung.

Die im Stil des Hauses errichtete Garage verfügt über eine Wallbox und wird durch einen vorgelagerten Stellplatz ergänzt. Ein dahinterliegender Abstellraum bietet zusätzlichen praktischen Stauraum.

Mit seiner großzügigen Wohnstruktur, der Vielzahl an Zimmern und der außergewöhnlichen Verbindung von Haus, Garten und Wasser bietet diese Villa ideale Voraussetzungen für das Familienleben.

Die besondere Architektur, die unmittelbare Alsterlage und die zahlreichen privaten Außenbereiche machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charakter.

Wissenswertes:

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.
Auf dem Grundstück ist ein Bodendenkmal aus der Steinzeit verzeichnet.
Der heutige Eigentümer hat das Haus 1999 erworben; zahlreiche Bauteile und Ausstattungsmerkmale stammen aus dieser Zeit.
Eine Alarmanlage mit Aufschaltung auf einen Sicherheitsdienst ist vorhanden.

Lagebeschreibung

Der direkte, private Alsterzugang über den eigenen Garten sowie die gleichzeitige Stadtnähe und ausgezeichnete Infrastruktur machen die Lage des Hauses einzigartig.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungen für den täglichen Bedarf einschließlich eines Wochenmarktes befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für Einkäufe darüber hinaus steht das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum zur Verfügung.
Eine erstklassige Anbindung besteht zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Zur U-Bahn-Station Fuhlsbüttel gelangen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort erreichen Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Hamburger Hauptbahnhof ohne Umstieg. Ebenso gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zum Hamburger Flughafen.
Namhafte Sportclubs wie der Golfclub Treudelberg oder der Uhlenhorster Hockeyclub befinden sich in der näheren Umgebung. Angesehene Schulen mit ganztägigem Bildungs- und Betreuungsangebot sowie Kindergärten mit vielfältigen Ausrichtungen befinden sich in kinderfreundlicher Nähe und runden das Familienangebot ab.
Hervorzuheben ist der naturverbundene, direkte Alsterzugang. Die Alster und der Alsterwanderweg laden zu ausgiebigen Kanufahrten, Spaziergängen und Joggingrunden ein und stellen einen optimalen Ausgleich für den Alltag dar.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Stadtnähe, naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur – perfekt für alle, die Lebensqualität schätzen.