Sanierte Endetage mit Balkon und Weitblick über Hamburg
-
Bitte kontaktieren Sie uns für ausführliche Informationen. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser Immobilie ein.
– Wohnfläche ca. 74,11 m²
– Baujahr 1911
– Anzahl Zimmer 3
– Kaufpreis 475.000 €
– Erstbezug nach Sanierung
– Neuer und straßenabgewandter Balkon
– Endenergiebedarf 137,61 kWh/(m²a)
– Vermittlungscourtage 2,38 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Diese sanierte Altbauwohnung kombiniert schöne Stilelemente inklusive bezauberndem Stuck mit der Moderne. Es handelt sich um einen Erstbezug nach der Sanierung. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, einen großzügigen Balkon sowie ein Duschbad, das im Jahre 2024 geschmackvoll saniert wurde. Wenn Sie die Wohnung betreten und im einladenden Flur stehen, werden Sie sich sofort wie zuhause fühlen. Begeistern werden Sie die hellen Wohnräume, die mit einer schönen Flügeltür getrennt und von eleganten Pitchpine-Dielen geprägt sind. Die charmanten Wohnräume laden mit ihren hohen Decken zum Verweilen ein und könnten Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden. Hier können Sie gesellige Abende im Kreise Ihrer Familie oder Freunde verbringen. Das Schlafzimmer hat einen gemütlichen Charakter, ist ruhig und rückwärtig ausgerichtet. Die aktuellen Eigentümer haben keine Küche einbauen lassen, damit Sie einen größeren Gestaltungsspielraum haben. Direkt von der Küche gelangen Sie auf den großzügigen Balkon.
Das Highlight der Wohnung ist u.a. der im Jahre 2024 neu aufgeständerte Balkon mit einem traumhaften Blick über die Dächer Hamburgs. Der ruhige und geschützte Balkon kann im Sommer zu Ihrem vierten Zimmer werden.
Im Jahre 2024 hat die Eigentümergemeinschaft großzügig in die Immobilie investiert: Alle Balkone wurden im Jahre 2024 straßenabgewandt neu gebaut. Zudem wurde die gesamte rückwärtige Fassade saniert und im Zuge dessen gedämmt. Somit ist davon auszugehen, dass sich der Endenergiebedarf durch die Dämmung der rückwärtigen Fassade deutlich verbessert hat.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Strom. Es liegt Gas im Haus und eine Erdgeschosswohnung hat sich bereits angeschlossen. In der Eigentümergemeinschaft wird über das Verlegen einer Gaszentralheizung und auch über einen Anschluss an das Fernwärmenetz nachgedacht. Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum auf dem Dachboden.
Durch die sehr zentrale Lage, die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie dem zeitgemäßen, nachgefragten Schnitt der Wohnung kann diese Wohnung auch für Kapitalanleger nachhaltig attraktiv sein. Hervorzuheben ist zudem der variable Grundriss: Durch die Möglichkeit, dass es drei abschließbare Zimmer gibt, eignet sich der Grundriss auch ideal für eine Wohngemeinschaft. Die Möglichkeit, drei Zimmer einzeln zu vermieten, ist für viele Kapitalanleger finanziell reizvoll. Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermietung.
Lagebeschreibung
Leben, wo das Leben pulsiert. Unzählige Cafés, Restaurants und Bars befinden sich in der Nähe. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungen für den täglichen Bedarf sind in direkter Umgebung. Nah gelegene Grünflächen sorgen für einen schönen Ausgleich und laden zur Entspannung mitten in Hamburg ein.
Auch das sportliche Angebot ist hervorragend. In fußläufiger Umgebung befinden sich beispielsweise das Fitness First sowie der Sport-Club Union 03, der eine Bandbreite an Sportarten anbietet.
Hervorzuheben ist außerdem die sehr gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, die S-Bahn-Haltestelle Holstenstraße erreichen Sie fußläufig in sieben Minuten. Alle zentralen Orte Hamburgs sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Zum Flughafen Hamburg gelangen Sie in einer guten halben Stunde.