Schönes Wohnen im Alstertal

Fuhlsbüttel, Hamburg
650.000 € Kaufpreis

1929
108 m²
884 m²
4
  • – Endenergieverbrauch 162,6 kWh(m²a) Gaszentralheizung 2003
    – Nutzfläche Kellerabstellraum (ca. 10,52 m²), Fahrradkeller, Waschkeller
    – Freie Lieferung der Wohnung nach Vereinbarung
    – Wohngeld 423,16 € mtl. inkl. Heizung + Rücklage 126,03 € mtl.
    – Wohnung, belegen im 1. Obergeschoss
    – 2 Balkone, Gemeinschaftsgarten
    – Grundstücksgröße ca. 884 m²
    – Baujahr 1929
    – 6- Parteien-MFH
    – Wohnfläche ca. 107,50 m²
    – 4 Zimmer, Einbauküche, Vollbad, Gäste WC, HWR
    – Kaufpreis 650.000 €


    Objektbeschreibung



    Auf einem ca. 884 m² großen Grundstück in gehobener Nachbarschaft, Nähe des Alsterlaufes, bettet sich das im Jahre 1928 errichtete Rotklinker-Mehrfamilienhaus, das sich sowohl optisch als auch technisch in einem guten, gepflegten Zustand präsentiert. Hierfür wurden am Gemeinschaftseigentum im Laufe der Jahre diverse Maßnahmen durchgeführt, u.a. Dacheindeckung, Dichtheitsprüfung 2021 u.v.m.



    Diese charmante und einzugsbereite Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des Hauses und besticht durch den schönen Zuschnitt, der sowohl für Paare als auch für eine Familie hervorragend geeignet ist. Von der einladenden Küche als auch vom Wohnbereich haben Sie Zugang zum hinteren, durchgängigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Ostwest-Ausrichtung bietet durch den weiteren, straßenseits gelegenen Balkon eine hervorragende Lichtdurchflutung. Die Ausstattung der Wohnung ist geschmackvoll und zeitgemäß. In allen Räumen ist durchgängig Holzfußboden verlegt (Stäbchen-Buchenparkett). Beide Wohnräume sind mit einer Schiebetür verbunden und bieten eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die Ihrem neuen Zuhause einen stilvollen Rahmen bieten. Hier könnte Ihr neuer Lebensmittelpunkt sein, an dem sich Familie und Freunden am großen Tisch versammeln, um schöne Stunden miteinander zu verbringen. Begeistern werden Sie die offenen, lichtdurchfluteten Lebensräume mit schönen Highlights und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. So ließe sich der Zugang des straßenseits mit Balkon gelegene Zimmer über den HWR wieder öffnen. Der Keller hat eine gute Deckenhöhe und bietet neben einem gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradkeller einen großen zur Wohnung gehörigen Abstellraum. Der hintere, teilweise gemeinschaftlich zu nutzende, Garten lädt zum Verweilen ein.



    Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung dieser charmanten Wohnung ein, um Ihnen alle weiteren Details präsentieren zu können.



    Lagebeschreibung



    Fuhlsbüttel bietet naturnahes Wohnen am nah gelegenen Alsterlauf mit guter Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungen für den täglichen Bedarf einschließlich eines Wochenmarktes befinden sich im Stadtteil. Für Einkäufe darüber hinaus steht das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum zur Verfügung. Der nah gelegene wunderschöne Alsterwanderweg mit seinen vielen Parks und Spielplätzen lädt zu schönen Lauf- und Spaziergängen ein. Namhafte Sportclubs wie Klipper und Golfclub Treudelberg sind in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.



    Die Schule Ohkamp mit ganztägigem Bildungs- und Betreuungs-angebot befindet sich in sehr kinderfreundlicher Nähe. Weiterbildende Schulen wie das Alstertal-Gymnasium und das Albert-Schweitzer-Gymnasium liegen ebenfalls in guter Nähe und sind fußläufig bzw. per Fahrrad zu erreichen. Kindergärten mit vielfältigen Ausrichtungen u.a. Sportkindergarten Scala runden das Familienangebot ab.



    Eine hervorragende Anbindung besteht zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahnstation Fuhlsbüttel (U1) ist in nur ca. acht Gehminuten erreichbar. In 19 Fahrminuten sind Sie in der Hamburger City am Jungfernstieg. Die gleichzeitige Stadt- und Naturnähe und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den Hamburger Airport zeichnet die nachhaltige Wertbeständigkeit und Wertsteigerung dieser Immobilie aus.