Hochherrschaftliches Wohnen im Stadtpalais im schönsten Harvestehude

– Wohnfläche ca. 166,14 m² – Baujahr ca. 1900 – Anzahl Zimmer 4,5 – Kaufpreis 2.795.000 € – Keine Vermittlungsprovision – Alsterblick im Winter – 2. OG mit großzügiger Terrasse – Altehrwürdiger Kamin – Garage zur Miete – Moderner Glasaufzug – Energieeffizienzklasse D – Endenergieverbrauch 107,7 kWh/(m²a) – Gasheizung aus dem Jahr 2015

Objektbeschreibung

Das herrschaftliche Stadtpalais wurde um 1900 errichtet und bettet sich auf einem zur Alster ausgerichteten etwa 496 m2 großzügigen Grundstück. Die Immobilie präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. In den Jahren 2022 bis 2023 wurden aufwendige Maßnahmen mit viel Liebe zum Detail vorgenommen: Ein moderner Glasaufzug wurde eingebaut und der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus wurden zeitgemäß renoviert und mit einem fortschrittlichen Beleuchtungskonzept versehen. Zudem wurde die Elektrik im Gemeinschaftseigentum erneuert, inklusive der Steigleitungen mit neuen Verteilerkästen. Des Weiteren wurden Sicherheitstüren mit einer Höhe von 2,20 m eingebaut und die Fassade straßenseits gestrichen. Ein Zertifikat über die Dichtheit der Grundwasserleitung liegt vor. Es ist keine Baulast eingetragen.

Die zum Verkauf stehende Wohnung im zweiten Obergeschoss ist die einzige Wohnung auf der Etage. Dementsprechend haben Sie einen exklusiven und ungestörten Zugang zu Ihrer Wohnung. Die etwa 166,14 m2 großzügige herrschaftliche Wohnung besticht mit ihrem klassischen Grundriss und wird charakterisiert durch ihre hohen Decken sowie den charmanten Stuck. Straßenseits befinden sich zwei repräsentative Wohnräume, die durch eine schöne Flügeltür getrennt und von einem altehrwürdigen Kamin geprägt sind. Die beiden Wohnräume zur Gartenseite sind ebenfalls lichterfüllt und zeichnen sich durch einen idyllischen Ausblick aus. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse zur Gartenseite mit einer traumhaften Süd-Ost-Ausrichtung. Im Winter haben Sie einen zauberhaften Alsterblick. Nicht weniger schön ist Ihr Ausblick im Sommer, hier haben Sie ausschließlich einen wunderbaren Blick ins Grüne. Dieser ungestörte Ausblick ist in Harvestehude eine absolute Seltenheit und sorgt gepaart mit einer außergewöhnlichen idyllischen Ruhe dafür, dass Sie zuweilen vergessen werden, sich mitten im schönsten Hamburg zu befinden. Die Wohnung ist ausgestattet mit zwei geschmackvollen, zeitgemäßen Badezimmern: Zum einen ein Duschbad und zum anderen ein Vollbad als Bad en Suite.

Hervorzuheben ist außerdem der äußerst flexible Grundriss. Zum einen haben Sie die Möglichkeit, den Fußboden nach Ihren Vorstellungen zu bestimmen: Unter dem in der Wohnung ausgelegten Teppich befindet sich der originale Holzfußboden. Zum anderen haben Sie die Möglichkeit, eine Küche an verschiedenen Stellen in der Wohnung einbauen zu lassen und somit den Grundriss aktiv nach Ihren Wünschen zu gestalten. Darüber hinaus ist zu akzentuieren, dass im Souterrain ein weiteres Apartment zur Verfügung stehen würde. Das Apartment ist etwa 42 m2 groß und verfügt über einen gemütlichen Kamin, ein Duschbad und eine Küche. Den Kaufpreis des Apartments würden wir mit Ihnen bei der Besichtigung besprechen, da das Apartment nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten ist. Das Apartment würde Ihre Gestaltungsmöglichkeiten zusätzlich erweitern und kann beispielsweise als Büro oder als Gästezimmer dienen.

Lagebeschreibung

Das Straßenbild ist geprägt von herrschaftlichen und sehr gepflegten Jugendstilbauten und befindet sich im schönsten Harvestehude, einer der hochwertigsten und renommiertesten Stadtteile Hamburgs. Die Alster, das Herz von Hamburg, ist in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Ebenso sind die bekannte und lebendige Flanier- und Einkaufsmeile Eppendorfer Baum sowie der beliebte Isemarkt in fußläufiger Umgebung und laden zum Verweilen ein. Eine hervorragende Anbindung besteht zudem zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bus der Linie 19 hält direkt um die Ecke, auch die U-Bahn-Station Klosterstern befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit beiden Optionen erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in wenigen Fahrminuten. Ebenso gelangen Sie mit dem Auto zur Hamburger Innenstadt in wenigen Fahrminuten, desgleichen gilt für den Hamburger Flughafen. Die unmittelbare Nähe zur Alster, die gleichzeitige Nähe zur Innenstadt und zum Flughafen sowie die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zeichnen die nachhaltige Wertsteigerung dieser Immobilie aus.

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