Stilvolle Beletage mit schönem Garten, Nähe Alsterlauf

Fuhlsbüttel, Hamburg
1.150.000 € Kaufpreis

1916
117 m²
206 m²
4
  • – In Planung: Eigentumswohnung im Erdgeschoss des Zweifamilienhauses
    – Baujahr 1914 – saniert 2005 – 2007 – laufend instandgehalten
    – Grundstück: gesamte Fläche ca. 742 m² – Gartenhaus
    – Konstruierte Wohnfläche Erdgeschoss ca. 118 m², mit Gartenanteil ca. 206 m² inkl. Terrasse
    – Nutzfläche: Anteilige Nutzung der vollunterkellerten Fläche
    – Aufteilung und Ausstattung: 4 Zimmer, Veranda, Einbauküche, 1 Duschbad, Terrasse, Balkon
    – Endenergiebedarf 142,3 kWh(m²a) Gaszentralheizung
    – Keine Baulasten – kein Denkmalschutz
    – Freie Lieferung der Eigentumswohnung nach Vereinbarung
    – Kaufpreis 1.150.000 € – provisionsfrei für den Käufer


    Zum Objekt



    Diese imposante, im Jahre 1914 errichtete Villa befindet sich in einer gehobenen Villenstraße, Nähe des Alsterlaufes, und bettet sich auf einem mit viel Feingefühl gestaltetem großen Grundstück. In den Jahren 2005-2007 wurde das Haus umfassend saniert und im Laufe der Jahre liebevoll unterhalten. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: Neueindeckung und Dämmung des Daches, Erneuerung der Haustechnik (Steigleitungen und Elektrik), Austausch der Fenster (mit Ausnahme der Veranda), Einbringung einer Drainage, Dämmung des zweischaligen Mauerwerkes und Erneuerung der Gasheizungsanlage.



    In der Planung ist die Umwandlung der Villa in ein Zweifamilienhaus. Zum Verkauf steht die Erdgeschosswohnung mit einer vom Architekten gezeichneten, konstruierten Fläche von ca. 118 m² und einem Gartenanteil von ca. 206 m² inkl. Terrasse sowie einer anteiligen Fläche des Vollkellers. Der Käufer würde zur Berücksichtigung seiner möglichen Wünsche und Interessen sehr früh in den Umwandlungsprozess involviert werden. In der Anlage zeigen wir Ihnen den gegenwärtigen und einen konstruierten Grundriss der Erdgeschosswohnung mit dem Hinweis, dass der gezeichnete Änderungsvorschlag der Bad- und Küchensituation vom Käufer vorgenommen werden kann, aber nicht zwingend erforderlich ist.



    Lichtdurchflutet und großzügig präsentiert sich diese Villenetage mit ihren schönen Stilelementen aus der Zeit des Baujahres und vereint gleichzeitig alle Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens. In einem schönen Entree werden Sie willkommen geheißen und haben hier Zugang zu allen Räumen. Der sorgfältig erhaltene Altbaucharme verleiht jedem Raum eine warme Atmosphäre. Beide vorderen Wohnräume sind mit einer Schiebetür verbunden und beeindrucken mit hohen Decken, feinem Stuck und originalen Stilelementen, die ein Gefühl von Luxus und Eleganz vermitteln. Zum Garten öffnen sich die Einbauküche mit Speisekammer, das angrenzende offene Esszimmer mit Zugang zur einladenden Veranda und das großzügige Schlafzimmer, welches ebenfalls einen Zutritt über einen Balkon zum Garten hat. Die offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung bietet einen stillvollen Rahmen für Ihr neues Zuhause. Ganz besonderen Charme verleiht die bezaubernde Veranda, die zum Verweilen einlädt. Von allen gartenseits gelegenen Räumlichkeiten gelangen Sie auf die gärtnerisch schön angelegte Terrasse und in den großen Garten. Das kleine gemauerte Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte fügt sich idyllisch in die Gartenlandschaft ein. Der liebevoll angelegte Garten bietet idyllische Plätze zum Verweilen. Der Keller, der sowohl vom Treppenhaus als auch über die Terrasse zu erreichen ist, hat eine gute Deckenhöhe und bietet neben einem Wasch- und Heizungskeller große Abstellräume. Diese charmante, sich in Planung befindliche Eigentumswohnung bietet schöne Highlights und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.



    Erleben Sie ein wahrhaftiges Wohnerlebnis, bei dem die Seele des Altbaus mit modernem Komfort verschmilzt. Diese Beletage ist nicht nur ein Ort zum Leben, sie ist ein Ort zum Entspannen und Genießen von zeitloser Schönheit. Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung dieser charmanten Immobilie ein, um Ihnen alle Details präsentieren zu können.



    Zur Lage



    Beschaulich in ruhiger Anliegerstraße am nah gelegenen Alsterlauf, gesäumt von altem Baumbestand und schönem Straßenbild, befindet sich diese einzigartige Villa. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungen für den täglichen Bedarf einschließlich eines Wochenmarktes sind fußläufig oder per Fahrrad erreichbar. Für alle Einkäufe darüber hinaus steht das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum zur Verfügung.



    Der nah gelegene wunderschöne Alsterwanderweg mit seinen vielen Parks und Spielplätzen lädt zu schönen Laufrunden und Spaziergängen ein. Namhafte Sportclubs wie Klipper und Golfclub Treudelberg sind in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Die Schule Ohkamp mit ganztägigem Bildungs- und Betreuungsangebot befindet sich in kinderfreundlicher Nähe. Weiterbildende Schulen wie das Alstertal-Gymnasium und das Albert-Schweitzer-Gymnasium liegen ebenfalls in sehr guter Nähe. Kindergärten mit vielfältigen Ausrichtungen u.a. Sportkindergarten Scala runden das Familienangebot ab.



    Eine hervorragende Anbindung besteht zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahnstation Fuhlsbüttel (U1) ist in nur 3 Gehminuten erreichbar; in ca. 19 Fahrminuten sind Sie in der Hamburger City am Jungfernstieg. Die gleichzeitige Stadt- und Naturnähe und die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den Hamburger Airport zeichnen die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Immobilie aus.