Stilvolle Jugendstilwohnung im Herzen von Eimsbüttel

Bitte kontaktieren Sie uns für ausführliche Informationen. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser Immobilie ein.

– Wohnfläche ca. 135,62 m2 – Baujahr 1902 – 5 Zimmer + Wohnküche – 1. OG – 3 Balkone + Gemeinschaftsgarten – Endenergieverbrauch 138 kWh/(m2a) – Gas – Vermittlungsprovision 3,57 % inkl. MwSt. – Kaufpreis 1.300.000 €

Objektbeschreibung

Diese besondere, unter Denkmalschutz stehende Immobilie liegt in schöner Sackgassenendlage mit vorgelagertem Kirchplatz. Die idyllische, nahezu dörflich anmutende Atmosphäre lässt beinahe vergessen, dass Sie sich mitten im Herzen vom schönsten Eimsbüttel befinden.
Zum Verkauf steht die repräsentative Eigentumswohnung, die sich über das gesamte erste Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten erstreckt. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich sowohl optisch als auch technisch in einem guten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert am Erhalt des Hauses. So wurden in den letzten Jahren durchdachte Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, u. a. im Jahre 2019 der Einbau einer neuen Gasheizungsanlage; im Jahre 2023 erfolgte die Sanierung der Balkone.
Über ein schönes Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung und werden in einer großzügigen Diele empfangen, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet und sämtliche Räume erschließt. Hier bekommen Sie einen ersten Eindruck von der bemerkenswerten Großzügigkeit.
Der repräsentative Wohnbereich, der sich zum einladenden Balkon öffnet, befindet sich auf der Vorderseite des Hauses und umfasst zwei miteinander verbundene Wohnräume. Eine stilvolle Schiebetür schafft eine elegante Verbindung und bietet viel Raum für eine individuelle Gestaltung. Ein weiterer, angrenzender Raum lässt sich flexibel als großzügiges Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.
Beide weiteren Schlafräume sind zur Gartenseite ausgerichtet mit schönem Blick ins Grüne. Zusammen mit dem zusätzlichen Raum entsteht ein ausgesprochen vielseitiges Raumangebot, das insbesondere Familien viel Platz und individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein weiterer Mittelpunkt des Familienlebens ist die großzügige Wohnküche im hinteren Bereich der Wohnung. Sie ist ebenfalls zum idyllischen Gemeinschaftsgarten ausgerichtet und verfügt über einen eigenen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Direkt an die Küche schließt sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum an. Damit verfügt die Wohnung neben einem weiteren Abstellraum über großzügige, praktische Nebenflächen – ein Komfort, der im Alltag schnell unverzichtbar wird.
Das zeitlos in weiß gestaltete Badezimmer sowie das gegenüberliegende Gäste-WC befinden sich ebenfalls im rückwärtigen Bereich.
Ein besonderes Privileg ist darüber hinaus der idyllische Gemeinschaftsgarten, der über das Treppenhaus erreichbar ist. Die anmutende und liebevoll gestaltete Fläche erweitert den privaten Wohnraum ins Freie und schafft einen wunderbaren Ort für Ruhe, Begegnung und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Vorgelagert befindet sich hier ein gemeinschaftlich zu nutzender Fahrradschuppen. Im Keller befindet sich der zur Wohnung gehörige Abstellraum.
Eine außergewöhnliche Wohnung mit viel Raum, Charakter und Atmosphäre – ideal für eine Familie, die Großzügigkeit und ein besonderes Zuhause schätzt.
Begeistern werden Sie die großzügigen, repräsentativen Räume sowie die stilvollen, dem Baujahr entsprechenden Details – darunter wunderschöne Stuckelemente, historische Türen und gut erhaltene Pitchpine-Böden.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Herzen von Eimsbüttel. Das Umfeld zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnquartieren Hamburgs und zeichnet sich durch seine repräsentativen Gründerzeitbauten, zahlreichen Grünflächen sowie hervorragende Infrastruktur aus. Das Gebiet steht teilweise unter städtebaulichem Erhaltungsschutz beziehungsweise Denkmalschutz und bewahrt dadurch seinen charakteristischen historischen Charme.
Die Apostelkirche bildet einen markanten Mittelpunkt des Viertels. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso sind die beliebte Osterstraße und das Schanzenviertel schnell erreichbar. Unbedingt erwähnenswert ist der in bequemer Fußnähe zu erreichende Bio-Wochenmarkt in der Grundstraße, der immer samstags stattfindet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Buslinie 4 Richtung Stadtmitte hält direkt um die Ecke oder Sie gehen ca. acht Minuten zur U-Bahn-Station Osterstraße.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt vereint die Lage auf ideale Weise urbanes Leben, eine exzellente Infrastruktur sowie eine hohe Wohnqualität und erfüllt damit höchste Ansprüche an ein exklusives Wohnumfeld und eine nachhaltige Wertstabilität.