[VERKAUFT] Willkommen Zuhause im ruhigen, grünen Bramfeld
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– Baujahr 1961, in 2020 kernsaniert und einzugsbereit
– 3-4 Zimmer, ausgebautes Dachstudio + wohnlicher Keller
– Die Wohnfläche ist gartenseitig mit einem Wintergarten oder festen Anbau erweiterbar um ca. 12 m²
– Wohnfläche ca. 62 m² zzgl. ausgebautes Dachstudio zzgl. Nutzfläche wohnlicher Keller für Hobbys
– Grundstück ca. 111 m² – Flurstück 5485 – real geteilt
– Gas-Brennwertanlage, neu 2020 – Energiebedarf 122,1 kWh (m²a)
– Die Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt. ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages an den Makler zu zahlen
Zum Objekt
Auf real geteiltem Grundstück wurde von den Eigentümern durch Umbau und kompletter Sanierung dieses kleine Raumwunder geschaffen. Ursprünglich wurde das ruhig gebettete Mittelreihenhaus mit zwei Vollgeschossen und einem Vollkeller 1962 in solider konventioneller Rotklinker-Bauweise errichtet und präsentiert sich nunmehr stilvoll, lichtdurchflutet und einzugsbereit. Durch die Erweiterung des Dachstudios und des wohnlich ausgebauten Kellers bietet dieses Haus nunmehr Platz für anspruchsvolles Wohnen. Einen Rahmen für Ihr neues stilvolles Zuhause schaffen lichtdurchflutete Räume mit Blick in den eigenen blühenden Garten und der Einsatz hochwertiger und geschmackvoller Materialien, die sich konsequenterweise durch das gesamte Haus ziehen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Schiebetür zur Diele und der Möglichkeit eines Durchbruches zum Wohnbereich von ungefähr einem Meter mit Zugang zum Garten in Süd/Westausrichtung, in dem Sie nahezu den gesamten Tag die Sonne genießen und noch abends auf der geschützten Terrasse verweilen können. Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine weiße Holztreppe. Hier liegen die Schlafräume sowie das stilvolle Duschbad mit Regendusche. Ein Lieblingszimmer könnte eines der Schlafräume mit ausgebautem Dachstudio und auslaufender Deckenhöhe werden.
Die wichtigsten Details der Sanierung des Hauses: Dachdämmung, neue Gas-Brennwertanlage einschließlich neuer Leitungen und neuer Heizkörper, neue Fenster, neue Elektrik/Leitungen, neue Duschbäder, neue Fußbodenbelege (Designbeläge, Fliesen), neue Eingangs- und Zimmertüren, gespachtelte Wände und Decken, Maler- und Lackierarbeiten uvm.
Gut zu wissen, dass trotz der geräumigen Wohnfläche eine Erweiterungsmöglichkeit durch einen gartenseitigen Anbau in einer Größe von ca. 12 m² möglich wäre. Die gemeinschaftlichen Grünanlagen werden von der Wohngemeinschaft Karlshöhe regelmäßig für eine jährlich Gebühr von 125 € gepflegt. Der Käufer tritt mit dem Kauf der Immobilie in die Wohngemeinschaft Karlshöhe ein.
Zur Lage
Die Lage spricht für sich: Ruhig in umliegenden Grünflächen gebettet und dennoch alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe: Die Grundschule Karlshöhe befindet sich direkt in der gleichnamigen Straße, nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso eine Kita und ein Kinderspielplatz. In Fahrradnähe liegen die weiterführenden Schulen. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungen für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe, ebenso die Buslinie 27, die elf Fahrminuten zur S-Bahn-Wellingsbüttel benötigt. Der Bramfelder Marktplatz und das Alstertal-Einkaufszentrum sowie vielfältige Sportanlagen befinden sich in umliegender Nachbarschaft. Die gleichzeitige Stadt- und Naturnähe und die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie des Hamburger Airports zeichnet die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Immobilie aus.