[VERMITTELT] Lichtdurchflutete Wohnung mit großem Garten im schönen Lemsahl
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– 22397 Hamburg mit Sondernutzungsrecht am Garten
– Wohnfläche: Erdgeschoss: 3-4 Zimmer ca. 88 m², Souterrain: Lichtdurchfluteter Hobbyraum ca. 40 m² mit zusätzlichem WC, Waschküche, Abstellraum
– Garage, Stellplatz
– Endenergieverbrauchswert: 150,8 kWh ( m² a) Gaszentralheizung
– Ausstattung: Einbauküche, Vollbad, Gäste-WC, Holzfußböden
– Unbefristeter Mietvertrag
– Staffelmiete 2% alle zwei Jahre für 2 Staffel
Zum Objekt
Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung im Haus-in-Haus-Charakter mit Sondernutzungsrecht an dem großen, idyllischen und geschützten Garten des im Jahre 1962 erbauten Zweifamilienhaus besticht durch die großzügige, lichte Aufteilung. Vor wenigen Jahren wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßer Ausstattung. Die geschmackvolle Einbauküche ist mit allen Geräten ausgestattet. Neben dem weiß farbigen Vollbad gibt es ein separates Gäste-WC. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die Terrasse und dem schönen Garten, der zum Verweilen einlädt. Es gibt einige Besonderheiten, die dieses Objekt bestechen: Die großen Hobbyräume mit ca. 40 m² und weiteren WC sind über das Treppenhaus oder auch vom Garten mit separatem Zugang erreichbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus steht dort eine eigene Waschküche und ein Abstellraum zur Verfügung. Die Garage erreichen Sie trockenen Fußes über das Treppenhaus. Begeistern sein werden Sie vom lichtdurchfluteten Zuschnitt der Wohnung, den weiteren Nutzungsmöglichkeiten im Souterrain sowie von dem weitläufigen Garten.
Zur Lage
Lemsahl-Mellingstedt gehört zu den idyllischen Walddörfern und trotz des dörflichen Charakters ist alles für den täglichen Bedarf in sehr bequemer Fußweite vorhanden. Das Dorfzentrum mit Edeka, Bäcker, Apotheke uvm. ist direkt im Tannenweg. Dort an der Ecke verkehrt auch die Buslinie 276, mit der Sie in wenigen Minuten das Alster-Einkaufszentrum und die S-Bahn-Station Poppenbüttel erreichen. Das Naturschutzgebiet und der Golfclub Treudelberg liegen quasi direkt vor der Haustür.