[VERKAUFT] Einzugsbereites Einfamilienhaus im schönen Wellingsbüttel

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– Grundstücksgröße ca. 1.220 m² – Wohnfläche ca. 162,68 m² + Dachstudio – Baujahr 1954, Anbau 2001 – Umfassend saniert – Ausstattung: Kamin, 2 Bäder + Gäste-WC, Luxus-Einbauküche

Objektbeschreibung

Dieses erstklassig gepflegte und einzugsbereite Familienhaus befindet sich in einer von altem Baumbestand gesäumten Straße, die die Anbindung zu Wellingsbüttel aber noch mehr zu Klein Borstel hat.

Auf dem traumhaften Grundstück bettet sich dieses in konventioneller Bauweise errichtete Einfamilienhaus, das all die Jahre liebevoll unterhalten wurde und sich sowohl optisch als auch technisch im besten Zustand präsentiert.
Hierzu sei eine kleine Geschichte erzählt: Das gesamte Grundstück zwischen Bahndamm und Siriusweg wurde im März 1945 vom renommierten Architekten Paul Samtleben gekauft. Im Jahre 1954 erbaute er zwei Häuser; für damalige Verhältnisse auffällig hochwertig mit großen Fensterfronten, einer Rundgaube im Dach und Stilelementen wie u.a. Rundkehlen, Pitchpine-Dielen und einer schönen Holztreppe. 1995 haben die jetzigen Eigentümer das Haus erworben und umfassend saniert unter Beibehaltung aller Stilelemente.
Unter anderem erfolgten Maßnahmen wie die Erneuerung der Fenster, der Rohrleitungen sowie der Elektrik. 1998 wurde der Spitzboden wohnlich ausgebaut und mit einer Dämmung versehen.
2001 wurde das Haus um den wunderschönen, aufwändigen Anbau mit Punktfundament in Holzrahmenbauweise erweitert mit dem Architekturbüro Michael Karbenk.

Danach erfolgten weitere Maßnahmen, u.a.
2005 Bau einer Auffahrt und Umkleidung der Garage mit Bangkirai
2010 Einbau eines Velux Cabrio-Dachfensters nach Süden
2010 Neues Duschbad im Erdgeschoss mit neuen Fliesen im Flur und Eingangsbereich
2012 Belegung der Garage mit Bangkirai
2013 Neue Fußböden und Einbau einer hochwertigen Einbauküche von Leicht
2022 Einbau eines ausgesprochen geschmackvollen Vollbads im 1. Obergeschoss
2023 Dichtheitsnachweis mit neuer Abwasserleitung zur Straße

Lichtdurchflutet und großzügig präsentiert sich dieses einzugsbereite Haus mit seinen besonderen Stilelementen. Hier vereinen sich alle Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens.
Absolute Highlights sind der ca. 44 m² große Wohnbereich mit Kaminofen und großen, lichten Fensterfronten zur Terrasse sowie die ausgesprochen geschmackvolle, hochwertige Einbauküche.
Die offene, repräsentative Raumgestaltung sowie der Einsatz hochwertiger Materialen bieten einen stilvollen Rahmen für Ihr neues Zuhause.
Atmosphäre wird auch durch großzügige Fensterfronten erzeugt, die dem Haus eine erfrischende Weite verleihen.
Im offenen Küchen- und Essbereich könnte Ihr neuer Lebensmittelpunkt mit Zugang zur seitlichen, geschützten Terrasse entstehen mit viel Platz für Familie und Freunde.
Das Erdgeschoss wird mit einem zusätzlichen Büro/Gästezimmer, einem modernen Duschbad und separatem Gäste-WC komplettiert.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafräume und ein neuwertiges, geschmackvolles Vollbad.
Begeistern werden Sie auch die weiteren Nutzungsmöglichkeiten des ausgebauten Dachstudios mit zwei Räumen.
Der Keller hat eine gute Deckenhöhe und bietet neben einem Wasch- und Heizungskeller große Abstellräume.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet schöne Highlights und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein wunderbarer Ort zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Genießen Sie die Naherholung im eigenen Garten.

Lagebeschreibung

Wellingsbüttel/Klein Borstel bietet gehobenes, naturnahes Wohnen am nah gelegenen Alsterlauf mit hervorragender Infrastruktur.

Alle Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungen für den täglichen Bedarf einschließlich eines Wochenmarktes sind entweder im Dorfkern Klein Borstel oder in Wellingsbüttel vorhanden. Für alle Einkäufe darüber hinaus steht das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel zur Verfügung. Der nah gelegene wunderschöne Alsterwanderweg mit seinen vielen Parks und Spielplätzen lädt zu schönen Spaziergängen ein. Namhafte Sportclubs wie Klipper und der Golfclub Treudelberg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Schulformen mit ganztägigem Bildungs- und Betreuungsangebot befinden sich in kinderfreundlicher und guter Fahrradnähe. Kindergärten mit vielfältigen Ausrichtungen runden das Familienangebot ab.
Eine hervorragende Anbindung besteht zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die S-Bahnstation Kornweg ist in ungefähr sechs Gehminuten erreicht. Von dort erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Fahrminuten und den Hamburger Flughafen in 15 Fahrminuten.

Die gleichzeitige Stadt- und Naturnähe und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den Hamburger Flughafen zeichnen die nachhaltige Wertbeständigkeit und Wertsteigerung dieser Immobilie aus.

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