Wohnen auf Parkgrundstück am Alsterlauf im schönen Wellingsbüttel

Bitte kontaktieren Sie uns für ausführliche Informationen. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser Immobilie ein.

– Wohnfläche ca. 126,15 m² – Baujahr 1969 – Anzahl Zimmer 4 – Tiefgarage, Schwimmbad, Kamin – Gastherme 2023 – Parkgrundstück ca. 10.013 m² – Keine Vermittlungscourtage – Kaufpreis 550.000 € inkl. Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie befindet sich auf einem ca. 10.013 m² großen Parkgrundstück mit direktem Zugang ins Alstertal. Auf dem Grundstück befinden sich weitläufig drei kleine Mehrfamilienhäuser mit insgesamt nur 18 Wohneinheiten. Die Eigentümer bilden eine angenehme, homogene Gemeinschaft.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und zeichnet sich durch sehr schöne Highlights aus. Der Zugang zur Wohnung erfolgt sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Eingang von außen – eine Besonderheit, die den Charakter eines „Hauses im Haus“ unterstreicht und ein komfortables Ankommen in Ihrem Zuhause ermöglicht.
Empfangen werden Sie in einer großen Diele und gelangen über eine zweiflügelige Tür in das großzügige, repräsentative Wohnzimmer. Ein zeitloser, offener Kamin trennt den Wohn- und Essbereich und lädt zum Verweilen ein. Hier könnte Ihr neuer Lebensmittelpunkt entstehen, an dem sich Familie und Freunde versammeln werden.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die geschützte, nicht einsehbare ca. 35 m² große Terrasse, die sich aufgrund der teilweisen Bedachung wie ein weiteres Zimmer im Sommer anfühlt. Hier ist auch ein kleiner Abstellraum für Gartengeräte untergebracht.
Die großzügigen Fensterfronten mit Blick ins Grüne schaffen eine einladende Atmosphäre. Der repräsentative Zuschnitt der Wohnung und der offene Wohn- und Essbereich bieten einen stilvollen Rahmen für Ihr neues Zuhause. 
Weitere Ausstattungsdetails sind stilvolle Solnhofener Platten, das Stäbchenparkett, ein Vollbad, ein Gäste-WC, eine Einbauküche und zwei Schlafzimmer. Durch eine Verlegung der Küche in den großen Essbereich ließe sich ein zusätzliches Zimmer realisieren. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, insbesondere mit Blick auf die Küche und die Bäder.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortabel über das Treppenhaus zugänglich ist. Ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar ist das 12 x 4 m große, äußerst gepflegte Hallenbad – ein echtes Highlight für alle Schwimmbegeisterten. Dieser Wohnung sind zwei sehr große Abstellräume im Keller zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Keller eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Wohnung alle Annehmlichkeiten exquisiten Wohnens auf einem Parkgrundstück am Alsterlauf.

Lagebeschreibung

Wellingsbüttel ist eine beliebte und begehrte Wohnlage im Alstertal und bietet gehobenes, naturnahes Wohnen direkt am Alsterlauf mit gleichzeitig guter Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Airport. Mehrere Buslinien verkehren ebenfalls an der S-Bahn-Station. Hier befindet sich auch der Wellingsbüttler Markt mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und dem beliebten Wochenmarkt. Für Einkäufe darüber hinaus steht das geschätzte Alstertal-Einkaufszentrum zur Verfügung.
Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, wie der Sportclub Klipper und der Golfclub Treudelberg, sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Das Highlight dieser Mikrolage aber ist der direkte Zugang vom Parkgrundstück in das Alstertal. Das Alstertal lädt zu wunderschönen Spaziergängen und Laufrunden ein. Wenn Sie mögen, kehren Sie unterwegs in eines der Cafés ein.
Genießen Sie die Naturgeräusche und die Farbenpracht zu jeder Jahreszeit auf dem Parkgrundstück und im angrenzenden Alstertal.
Die gleichzeitige Stadt- und Naturnähe und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den Hamburger Airport zeichnen die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Immobilie aus.

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