Willkommen Zuhause im schönen Fuhlsbüttel

  • Baujahr 1935 – laufend instandgehalten
  • Grundstück real geteilt ca. 624 m² – Gartenhaus, Fahrradschuppen
  • Wohnfläche ca. 115,70 m² zuzüglich Vollkeller – erweiterbar
  • Aufteilung und Ausstattung:
    • 4-5 Zimmer, Duschbad, Gäste WC, Holzfußböden, Terrazzofußboden
    • Einbau eines Vollbades im Dachstudio möglich
  • Endenergiebedarf 198,8 kWh (m²a) – Gaszentralheizung
  • Freie Lieferung des Hauses nach Vereinbarung
  • Kaufpreis 995.000 € – provisionsfrei für den Käufer

Zum Objekt

Das in solider Bauweise im Jahre 1935 errichtete Rotklinkerhaus mit einem Vollkeller wurde von den Eigentümern liebevoll unterhalten und bietet viel Raum für anspruchsvolles Wohnen.

Im Laufe der Jahre wurden u.a. folgende Maßnahmen durchgeführt:

Ausbau und Dämmung des Dachstudios mit Einbau von 2 Gauben sowie eines Cabrio- und Panoramafensters 2001, Austausch Fenster Westseite 2004/Ostseite 2006, Einbau neuer Gaszentralheizungsanlage 2005.

Sie werden in einer schönen Diele willkommen geheißen. Alle schönen Stilelemente aus der Zeit des Baujahrs sind hervorragend erhalten, u.a. Türen/Türgriffe, Holz- und Terrazzofußböden, Holztreppe. Begeistern werden Sie die großen, bodentiefen Fenster, die eine erfrischende Weite in den schönen Garten geben und ein besonderes Raumgefühl verleihen. Die offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung bietet Raum für den Einbau einer neuen Einbauküche mit einem modernen Kochtresen. Hier haben Sie direkten Zugang auf die schöne Kiesterrasse und dem wunderbar angelegten Garten, der viele blühende Überraschungen zu bieten hat. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein großes Gartenhaus.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großer Raum mit einem begehbaren Ankleideraum, ein weiteres Zimmer mit Zutritt auf den kleinen Balkon für die Abendsonne sowie das Duschbad. Sollte weiterer Raum benötigt werden, wäre das Ankleidezimmer vom Flur zu öffnen und als Galerie oder Arbeitszimmer zu nutzen.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist das ausgebaute, lichtdurchflutete Dachstudio mit zwei Gauben und zusätzlichen Cabrio- und Panoramafenstern, das zum Verweilen einlädt und viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Bei Bedarf ließe sich hier ein weiteres Badezimmer einzubauen (genehmigte Pläne dazu liegen vor).

Der Keller hat eine gute Deckenhöhe und bietet neben einem Wasch- und Heizungskeller einen großen Abstellraum. Links am Haus befindet sich ein überdachter Schuppen für Fahrräder und mehr.

Dieses charmante Haus bietet vielfältige Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten und einen stilvollen Rahmen für Ihr neues Zuhause.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihnen dieses gepflegte Haus mit seinen vielfältigen Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten in einer Besichtigung zu präsentieren.

Zur Lage

Fuhlsbüttel bietet gehobenes, naturnahes Wohnen am nah gelegenen Alsterlauf und eine gute Infrastruktur.

Die Schule Ratsmühlendamm, die eine Grundschule und eine Ganztags-Akademie für Schulkinder bietet, liegt in sehr kinderfreundlicher Nähe nur 350 m (ungefähr 4 Gehminuten) entfernt. Weiterbildende Schulen wie das Alstertal-Gymnasium und das Albert-Schweitzer -Gymnasium befinden sich ebenfalls in sehr guter Nähe. Kindergärten, u.a. der Sportkindergarten Scala runden das Familienangebot ab.

Alle Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungen für den täglichen Bedarf einschließlich eines Wochenmarktes befinden sich in bequemer Fußnähe. Darüber hinaus steht Ihnen das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum zur Verfügung. Der nah gelegene wunderschöne Alsterwanderweg mit seinen vielen Parks und Spielplätzen laden zu schönen Lauf- und Spaziergängen ein. Namhafte Sportclubs wie Klipper und Golfclub Treudelberg sind in 15 Fahrminuten erreichbar sowie diverse Reitställe.

Eine hervorragende Anbindung besteht zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahnstation Fuhlsbüttel (U1) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In 19 Fahrminuten sind Sie in der Hamburger City am Jungfernstieg.

Die gleichzeitige Stadt- und Naturnähe und die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie den Hamburger Airport zeichnet die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Immobilie aus.

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