Einzigartige Immobilie in St. Georg: Exklusives Wohnen und Arbeiten mit Stadtgarten

  • 20099 Hamburg
  • Baujahr 1896 – im Jahre 2006 Grundsanierung, Einbau Aufzug
  • Die Einheit ist sowohl zur gewerblichen Nutzung als auch zu Wohnzwecken genehmigt.
  • Flächen:
    • Hochparterre ca. 199,28 m² mit Zugängen zum Stadtgarten
    • Nutzfläche: Untergeschoss ca. 73,60 m² mit Zugang zur Tiefgarage
  • Energieverbrauch 86,1 kWh (m²a) – Fernwärme
  • 3 Stellplätze in der angrenzenden Tiefgarage anmietbar
  • Wohngeld: 749 €/mtl. inkl. Heizung
  • Kaufpreis 1.950.000 €
  • Die Provision ist nach Abschluss des Kaufvertrages jeweils in Höhe von 2,375 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer und Verkäufer an den Makler zu zahlen

Zum Objekt

Dieses im Jahre 1896 in solider Bauweise errichtete Gebäude wurde im Jahre 2006 nach einer kompletten Entkernung saniert und um vier Geschosse aufgestockt. Das Gebäude überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus historischen und zeitgemäßen Elementen und umfasst nun insgesamt sieben Einheiten.

Die Ausstattung dieser zum Verkauf stehenden Einheit verbindet Funktionalität und höchste Qualität, das Design ist modern und elegant. Begeistern wird Sie der loftartige Charakter mit den imposanten Deckenhöhen (ca. 3,60 m), die eine erfrischende Weite und ein besonderes Raumgefühl verleihen.

Derzeit wird diese Einheit als Agentur genutzt und bietet eine hervorragende Plattform für eine freie Gestaltung Ihres neuen Zuhauses. Wir präsentieren Ihnen Wohnbeispiele einer Wohnung mit nahezu identischem Grundriss im selben Objekt.

Diese Wohneinheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise Wohnen und Arbeiten zu verbinden. In der Galerie finden Sie die aktuellen Grundrisse und eine Grundrissvariante für eine Umgestaltung.

Derzeit ist die Fläche im Hochparterre mit einem modernen Gäste-WC ausgestattet. Die Erweiterung bzw. der Einbau eines Bades wäre direkt daneben möglich (aktuell Abstellraum) oder in Raum 4, da dort die Wasserschächte vorhanden sind. In den Räumen 8 + 9 könnte Ihr neuer Lebensmittelpunkt entspringen. Hier findet die neue Einbauküche und ein großer Esstisch Platz, an dem sich Familie und Freunde versammeln können mit Zugang zum Garten.

Die Fußböden sind mit strapazierbarem Eichen-Stäbchenparkett versehen. Dieser ist durchgelegt, dass bei einer möglichen Umgestaltung der Glaswände (im Grundriss blau gekennzeichnet) keine Beeinträchtigung entstehen würde.

Die Erwärmung erfolgt über eine Fußbodenheizung, unterstützt von einzelnen Wandheizkörpern.

Die Räume 3 + 4 bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier könnte Ihr neues Badezimmer oder alternativ die Wohnküche entstehen (Foto Wohnbeispiel). Die Glaswände ließen sich öffnen oder entfernen.

Das Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 73,60 m² bietet sich hervorragend für Ihre Hobbys und kreatives Schaffen an. Hier befinden sich aktuell eine Einbauküche, Technikraum, Multifunktionsraum, Archiv und zwei WC´s. Beeindrucken werden Sie hier die teilweise freigelegten Steinmauern.

Über das Untergeschoss erreichen Sie den zugehörigen Kellerabstellraum, die Gemeinschaftsräume, den Fahrradkeller, sowie die angrenzende Tiefgarage, in der zurzeit drei Stellplätze angemietet sind. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Lange Reihe.

Zur Lage

Im Herzen St. Georgs

Diese beliebte Lage kann infrastrukturell besser nicht sein: Alsternah, ruhig und zentral. Diese Aspekte prägen nachhaltig die Wertbeständigkeit dieses Stadtteils und insbesondere diese in einer ruhigen Anliegerstraße gelegene Immobilie. Das Gebäude Koppel 12 liegt ruhig, alsternah und gegenüber des St. Georg Kirchhofes. Diese beschauliche Lage hat eine beinahe ‘dörfliche‘ Anmutung. Die Koppel steht für ruhiges und alsternahes Wohnen sowie für gelebte und noch heute sichtbare Geschichte.

Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung dieser imposanten Immobilie ein, um Ihnen den aktuellen Zustand und die kreativen als auch vielfältigen Nutzungs- und Umgestaltungsmöglichkeiten präsentieren zu können.