[VERKAUFT] Familienfreundliches Wohnen im schönen Sülldorf

  • Grundstück 223 m² – real geteiltes Flurstück 1424 –
  • Zuzüglich 1/56tel Miteigentumsanteil an dem Flurstück 1480 von ca. 191 m² – Parkfläche Wittland West e.V.
  • Wohnfläche ca. 161,63 m² zuzüglich Nutzfläche Keller, Gartenhaus
  • Aufteilung 6 Zimmer + beheizter Wintergarten, Einbauküche, Vollbad, Duschbäder        
  • Besonderheit: Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit Vollbad und Pantry
  • Ausstattung: Kaminofen, Sauna im Keller
  • Energieendbedarf 177,5 kWh (m²a) – 2015 neue Viessmann Brennwert-Gaszentralheizung – Gasverbrauch: monatlicher Abschlag aktuell 199 €
  • Nachweis der Dichtheit für die Grundstücksentwässerungsanlage liegt vor
  • Freie Lieferung des Hauses nach Vereinbarung
  • Kaufpreis 780.000 € – provisionsfrei für den Käufer

Zum Objekt

Dieses charmante Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Umgebung wurde um einen Wintergarten erweitert und liebevoll instandgehalten. U. a. wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: Nachweis der gesetzlich vorgeschriebenen Dichtheitsprüfung der Grundstücksentwässerungsanlage 2018, Modernisierung des Badezimmers im 1. OG im Jahre 2017, Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizungsanlage im Jahre 2015, neues Dach 1985, neue Fenster 1985; darüber hinaus die anfallenden Schönheits- und Instandhaltungsarbeiten. Es gibt keinen Reparaturstau, einzig der beheizte Wintergarten bedarf in Teilen das Erneuern einiger Glaseinheiten.

Die Besonderheit dieses Hauses ist, dass die Aufteilung der Geschosse durch Türen zum Treppenhaus für räumliche Abgrenzungen sorgt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das modern ausgebaute Dachgeschoss mit freiliegenden Balken, einem Badezimmer und Pantry wird als Einliegerwohnung genutzt.

Einen Rahmen für Ihr neues stilvolles Zuhause schaffen lichte und repräsentative Räume. Großzügige Fensterfronten verleihen eine erfrischende Weite mit Blick in den gärtnerisch schön angelegten Garten, in dem Sie sonnige Stunden verbringen können. Im Winter schafft der Kaminofen wohlige Gemütlichkeit; hier könnte Ihr neuer Lebensmittelpunkt entstehen, an dem Familie und Freunde Platz an einem großen Tisch finden.

Ein weiteres Zimmer (Arbeiten/Gäste), die Einbauküche und das Duschbad runden den Erdgeschossbereich hervorragend ab.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in die oberen Geschosse. Im Obergeschoss befinden sich drei schöne Räume, eines davon mit Balkon, das modernisierte Badezimmer und eine Kammer, in der bei Bedarf eine kleine Küche Platz finden könnte.

Dieses charmante Familienhaus wird Sie nicht nur aufgrund der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der Einliegerwohnung im Dachgeschoss begeistern, sondern auch der hervorragende Pflegezustand. Durch die interessante Aufteilung können Generationen zusammenleben, aber auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint werden.

Weitere Nutzfläche bietet der Keller, in dem der Heizungs-, Wasch- und Vorratsraum und auch eine schöne Sauna untergebracht ist.

Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung dieses charmanten und einladenden Hauses ein, um Ihnen alle weiteren Details präsentieren zu können, denn aus Diskretionsgründen haben wir nicht alle Fotos veröffentlicht.

Zur Lage

Sülldorf ist ein beliebter Stadtteil im Westen Hamburgs und bietet gehobenes Wohnen, geprägt von vielen Parks in ruhiger Atmosphäre. Der Stadtteil grenzt an Blankenese und Rissen an und bietet eine attraktive Kombination aus Stadt- und Naturleben; ein beliebter Wohnort für Menschen, die das Leben in einer ruhigen und grünen Umgebung suchen, aber dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Die ruhige Anliegerstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Waldparks Marienhöhe mit dem gleichnamigen Freibad und bietet einen hohen Naherholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ortskern; darüber hinaus steht das nahe gelegene Elbe-Einkaufszentrum zur Verfügung.

Zahlreiche Kindertagesstätten, die bekannte Dorfgrundschule Lehmkuhlenweg und vielfältige Sportclubs u.a. zwei Golfclubs, Reitervereine in direkter Umgebung und Segelclubs in Blankenese machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.

Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahe gelegene S-Bahn-Station Sülldorf (ca. 9 Gehminuten) sowie diversen Buslinien (die Buslinie 1 liegt 2 Minuten entfernt) gegeben.

Die gleichzeitige Stadt- und Naturnähe und die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zeichnet die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Immobilie aus.

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