Stilvolle Villa im schönen Wellingsbüttel

  • Baujahr 1961/2015 komplett saniert und neuwertig
  • Wohnfläche ca. 200,12 m² + wohnlicher Keller/Büro ca. 97,23 m²
  • Grundstück ca. 726 m²
  • Kamin, Balkon
  • Gas-Brennwertanlage, neu 2015, Solaranlage vorbereitet
  • Energieverbrauch 123,6 kWh (m²a)
  • Freie Übergabe des Hauses nach Vereinbarung
  • Kaufpreis 1.795.000 €
  • Die Vermittlungsprovision in Höhe von 6,09 % inkl. gesetzl. MwSt. ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages an den Makler zu zahlen.

Zum Objekt

Das in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde von den Eigentümern 2015 nach einer kompletten Sanierung und Erweiterung fertiggestellt und bietet viel Raum für anspruchsvolles Wohnen. Einen Rahmen für Ihr neues stilvolles Zuhause schaffen repräsentative und lichtdurchflutete Räume mit Blick in den eingewachsenen Garten und der Einsatz hochwertiger und geschmackvoller Materialien, die sich konsequenterweise durch das gesamte Haus ziehen. Die Ausstattung des Hauses verbindet Funktionalität und höchste Qualität, das Design ist modern und elegant. Begeistern werden Sie die großen Fensterfronten, die eine erfrischende Weite und ein besonderes Raumgefühl verleihen. Das Herzstück des Hauses könnte die exklusive Einbauküche und viel Raum für einen großen Tisch sein, an dem sich Familie und Freunde versammeln können. Zum Verweilen lädt auch der angrenzende Wohnbereich mit dem wunderschönen Kamin ein. Das großzügige Gäste-Duschbad rundet den Erdgeschossbereich hervorragend ab. Im Obergeschoss befinden sich 3-4 Schlafräume mit Ankeidezimmer und Zutritt auf den Balkon sowie das Wellness-Badezimmer, welche zu einer stilvollen Einheit verschmelzen. Zusätzliche Nutzungsfläche bietet der wohnlich ausgestattete Keller mit einer zweiten Einbauküche und separatem Eingang. Auf dem vorderen Grundstück befinden sich die PKW-Stellplätze; eine Baugenehmigung für ein Doppelcarport liegt vor, ebenso die Stromversorgung für eine elektrische Toreinfahrt.

Auf einen Blick die wichtigsten Details der Sanierung des Hauses:

Neuer Dachaufbau und Dämmung WDVS, Drainage, Außenrollläden, neue Fenster, Gasbrennwerttherme mit Vorbereitung für eine Solaranlage, Fußbodenheizung mit Klimaanlage, Alarmanlage, Zentralstaubsauger u.v.m.

Zur Lage

Wellingsbüttel bietet gehobenes, naturnahes Wohnen und eine gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungen für den täglichen Bedarf einschließlich eines Wochenmarktes, befinden sich am Wellingsbütteler Marktplatz. Darüber hinaus steht Ihnen das Alstertal-Einkaufszentrum zur Verfügung. Angesehene Gymnasien, Grundschulen und Kindergärten runden das Familienangebot ab. Nicht nur der wunderschöne Alsterwanderweg sondern auch namhafte Sportclubs wie Klipper und der Golfclub Treudelberg sind ebenso gut in einigen Fahrminuten erreichbar wie diverse Reitställe.

Die gleichzeitige Stadt- und Naturnähe und die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn Hoheneichen) sowie den Hamburger Airport zeichnet die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Immobilie aus.

Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung dieses charmanten und einladenden Hauses ein, um Ihnen alle Details präsentieren zu können.

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