Wertbeständige Kapitalanlage im beliebten Ohlsdorf, Nähe Alsterlauf und Airport

  • Baujahr 1993 – Aufzug, Tiefgarage
  • Wohnfläche ca. 57,42 m²
  • 2 Zimmer + Ankleidezimmer, Einbauküche, Vollbad, Diele
  • Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
  • Endenergieverbrauch 43,6 kWh(m²a) – Erdgas
  • Wohngeld 216 € mtl. inkl. Heizung, Rücklage
  • Mieteinnahmen seit 01.04.2020 € 6.360 + TG-Stellplatzmiete 480 € p.a.
  • Kaufpreis 298.000,00 € inkl. TG-Stellplatz
  • Eine Maklerprovision in Höhe von 6,25 & inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist vom Käufer nach Vertragsabschluss zu zahlen.

Zum Objekt

Das im Jahr 1993 in solider und konventioneller Bauweise (u.a. abgeflachtes Satteldach, Drainage, Meranti-Holzfenster) errichtete Rotklinker-Mehrfamilienhaus präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem erstklassigen Zustand. Ausgestattet ist das Haus mit einem Aufzug und einer Tiefgarage. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum wurde laufend instandgehalten und es besteht eine angemessene Intstandhaltungsrücklage. Die Beheizung mit Warmwasserversorgung erfolgt über eine im Jahre 2015 neu installierte Gaszentralheizung. Zum Verkauf steht die ca. 57,42 m² große, im ersten Obergeschoss gelegene und sehr gut vermietete Wohnung, die sich durch einen repräsentativen Grundriss und sehr helle Räume auszeichnet. Über den mit Einbauschränken ausgestatteten Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Einbauküche. Begeistern wird Sie nicht nur der schöne Blick in den Park aus allen Fenstern, sondern auch der direkte Zugang vom Schlafzimmer über das Ankleidezimmer in das Badezimmer (zweiter Zugang direkt vom Flur). Im Badezimmer befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Das Ankleidezimmer ließe sich zusätzlich als Büro nutzen.

Der gesamte Zustand der Wohnung ist außerordentlich gepflegt, so auch die mit allen elektrischen Geräten ausgestattete Einbauküche. Dieser offene und helle Zuschnitt der Wohnung und die zentrale und grüne Lage bieten einen entsprechenden Rahmen zum Wohlfühlen. Diese Aspekte sind auch dem Mieter bekannt, der bereits seit 20 Jahren in dieser Wohnung lebt und diese in einem außerordentlich gepflegten Zustand hält. Das Mietverhältnis verlief immer einwandfrei; die Miete wurde stets angepasst. Die letzte Mieterhöhung erfolgte per 01.04.2020 auf 9,28 €/m², gesamt netto kalt 530,00 € mtl. (6.360 € jährlich). Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller und zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten.

Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung dieser Immobilie ein um Ihnen alle Details präsentieren zu können.

Zur Lage

Im beliebten Stadtteil Ohlsdorf, angrenzend an Alsterdorf und Klein Borstel, liegt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Die Lage kann optimaler nicht sein: Direkte Nähe zum Alsterlauf, der zu schönen Spaziergängen und Joggingrunden einlädt, mit gleichzeitiger zentraler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zum Airport (S 1 – 4 Min.) und in die City (U 1 – 17 min.). Erwähnenswert für Schwimmliebhaber ist die Nähe zum Ohlsdorfer Schwimmbad mit einem 50 m langen Becken. Einkaufsmöglichkeiten und alle Versorgungen für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Straßenzügen und darüber hinaus im überregional beliebten Alstertal-Einkaufszentrum. Die gleichzeitige Stadt- und Naturnähe und die perfekte Anbindung zum Hamburger Airport, zeichnet diese nachhaltig wertbeständige Immobilie aus.

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